administrowanie

Magdalena Kursa, Jarosław Sidorowicz

Lokatorzy w niepewności, a miasto obawia się inwestować

Lokatorzy w niepewności, a miasto obawia się inwestować

Miasto nie może przejąć kilkudziesięciu kamienic, choć administruje nimi od wielu lat, a właściciele od dawna nie dają znaku życia. Sądy odmawiają gminie ich zasiedzenia.

Dziesięć pytań o wspólnoty mieszkaniowe

Jak zorganizować pierwsze spotkanie wspólnoty? Gdzie szukać firmy, która będzie administrowała budynkiem tanio i solidnie? A co zrobić z sąsiadem, który pije i nie płaci?

Zainwestuj w apartamenty w Sobieniach Królewskich

Ruszył kolejny etap sprzedaży kameralnych apartamentów w Sobieniach Królewskich. Inwestycja przy mistrzowskim polu golfowym Sobienie Królewskie Golf & Country Club to zarówno ciekawa lokalizacja, jak i stabilna i bezpieczna forma lokaty kapitału dla właściciela.

Mieszkanie jest moją inwestycją

Mieszkanie jest moją inwestycją

od dewelopera, który później będzie administrował naszą nieruchomością, czyli - będzie ją wynajmował w naszym imieniu. Zysk będzie wypłacany bezpośrednio na konto właściciela lokalu, a mówimy tu o zakresie od 4 do 10% w skali roku. Wydaje się to dużo lepszym rozwiązaniem niż lokaty bądź inwestycje

Jak wspólnie zarządzać nieruchomością

przez siebie firmie zarządzanie nawet do trzech lat - mówi Piotr Kuligowski, dyrektor zarządzający firmy Atrium 21, która zajmuje się m.in. administrowaniem nieruchomościami. Wówczas, by zmienić zarządcę, trzeba wykazać nieprawidłowości w jego pracy. Decydujemy, kto zarządza Pierwszym krokiem do wzięcia

Sprzedaż mieszkań po remoncie a VAT

Sprzedaż mieszkań po remoncie a VAT

nabyciem towarów i usług dotyczących remontów należy bezwzględnie przyporządkować do czynności w związku z którymi prawo do odliczenia nie przysługuje. Natomiast ogólne, dotyczące administrowania działalnością (prąd w biurze, telefon, itp.)  rozliczać według struktury. Strukturę należy stosować

Sprawdź jak kupić mieszkanie w 5 krokach. To proste!

Sprawdź jak kupić mieszkanie w 5 krokach. To proste!

zadłużony (to sprawdzimy w księdze wieczystej). Z którego roku pochodzi budynek, przez kogo jest administrowany i kiedy został wykonany ostatni remont. 3. Zbierz jak najwięcej informacji o deweloperze i właścicielu Kolejnym krokiem jest sprawdzenie, czy wybranemu przez nas deweloperowi warto zaufać

Wieżowiec geodetów - "łódzkie WTC" - gotowy. Zobacz, jak wygląda w środku

odporności ogniowej, instalacje były u kresu zdolności, z czterech wind działała tylko jedna, kiedy przekazywaliśmy obiekt wykonawcy - wspomina Jacek Szopiński, wicedyrektor Łódzkiego Ośrodka Geodezji, który administruje wieżowcem. Dzisiaj trudno wprost uwierzyć, że to ten sam budynek, o którym opowiada

Nowa oferta. Kupno z gwarancją wynajmu

Nowa oferta. Kupno z gwarancją wynajmu

również skorzystać z usług inwestora w zakresie zarządzania nowo zakupionym apartamentem m.in. powierzyć firmie wszystkie formalności związane z administrowaniem mieszkania. - Wprowadziliśmy nową ofertę w odpowiedzi na oczekiwania naszych klientów - mówi Richard Keen, dyrektor zarządzający Keen Property

Inwestuj w wynajem apartamentów

Inwestuj w wynajem apartamentów

użytkowanie. Może się bowiem zdarzyć, że właściciel uzna za najwłaściwsze administrowanie apartamentem we własnym zakresie lub nawet postanowi sam się do niego wprowadzić. Przejrzystość dostępnych na rynku ofert to pierwszy krok do czerpania realnych korzyści z różnych form lokowania kapitału. Zobacz również

Jakie są niedozwolone klauzule

zobowiązuje się wpłacić na konto sprzedającego kaucję depozytowo-czynszową w wysokości trzymiesięcznego czynszu. Kaucja powyższa jest rozliczana w okresie trzech ostatnich miesięcy administrowania osiedlem przez sprzedającego".

"Rz": Nie ma szans na nieco tańsze mieszkania

Według dziennika za kilka lat nowe mieszkania kupimy już tylko od dewelopera lub wybudujemy sami, a spółdzielnie ograniczą swoją działalność do administrowania istniejącymi już lokalami. Oznacza to, że zniknie szansa na nieco tańsze niż u prywatnych inwestorów mieszkania, bo spółdzielnie z

Bastion Ceglarski będzie gotowy dopiero w czerwcu

zieleń. Dlatego nie wiadomo dokładnie, kiedy wreszcie będzie można tam wejść. Prace rozpoczęły się w sierpniu 2011 r. i miały być zakończone do 30 kwietnia 2012 r. Terenem Wzgórza Polskiego administruje Zarząd Zieleni Miejskiej. Jeszcze w połowie kwietnia kierownik działu inwestycji i remontów ZZM Teresa

Wybudować - sprzedać

. Rozwiązaniem dla tej kategorii nabywców są apartamenty, których zarządzaniem zajmuje się podmiot odpowiedzialny za administrowanie obiektem. Dostosowanie oferty do profilu odbiorcy to w każdym przypadku większa szansa na udany finał transakcji. Dla poszukujących lokalu stanowi to jednocześnie ułatwienie

Akcja "Zgłoś pustostan": w pięć miesięcy pięć mieszkań

Akcja "Zgłoś pustostan": w pięć miesięcy pięć mieszkań

, którzy najlepiej wiedzą, kto zajmuje lokale komunalne, liczyć widocznie nie może, skoro prosi społeczeństwo o pomoc - mówiła. Ale wyniki akcji to dla urzędników dowód na to, że komunalny majątek jest dobrze administrowany. - To nie jest tak, że miasto przenosi na mieszkańców obowiązek kontrolowania

Karnawał w bloku? Niekoniecznie

interweniuje w mieszkaniu. Sąsiadom żądnym awantury to nie wystarczy. A wpis na internetowym forum, który czasem pociągnie sąsiedzką dyskusję? O, to jest to! - komentuje Piotr, który administruje osiedlową siecią na warszawskiej Białołęce. - Gdybym nie usuwał niektórych wpisów, wielu sąsiadów skończyłoby w

Condo System Dolcan już od 1,5 roku ułatwia zarabianie na nieruchomościach

Condo System Dolcan już od 1,5 roku ułatwia zarabianie na nieruchomościach

których mieszkańcy nie będą zmuszeni ponosić kosztów wspólnych administrowania nieruchomością - czynszów. Takie projekty prowadzone są na Białołęce, w Rembertowe i Ząbkach. Grupa Dolcan ma wieloletnie doświadczenie także w innych segmentach. Zarządza trzema hurtowniami materiałów budowlanych, salonem

Zmiany na zielonej mapie stolicy

- mówi Ewelina Buczyńska z wydziału organizacyjnego dzielnicy. Gotowy jest też projekt rewitalizacji Parku Skaryszewskiego, którym z ramienia miasta administruje ZOM. Jednak ciągle nie ma funduszy na jej realizację. Według koncepcji zabytkowy stuletni park ma odzyskać dawną świetność. Mają zostać

Ustawa deregulacyjna: zmiany w zawodzie zarządcy i rzeczoznawcy

Ustawa deregulacyjna: zmiany w zawodzie zarządcy i rzeczoznawcy

. zapewnienie właściwej gospodarki nieruchomości pod względem finansowym, bieżące administrowanie nieruchomością, utrzymanie jej w stanie niepogorszonym, zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i eksploatacji. Wykonując swoje czynności, zarządca ma obowiązek kierować się zasadą ochrony interesu osób, na rzecz

Market dla hobbystów, jakiego w Polsce nie było

sami będą administrować obiektem, czy też powierzą to specjalistycznemu operatorowi. Po wybudowaniu marketu dla hobbystów ul. Fabryczna stanie się prawdziwym zagłębiem handlowym Bydgoszczy. Funkcjonuje tam już Galeria Pomorska, która w najbliższym okresie ma zostać dwukrotnie powiększona oraz Obi. Tuż

Jak szukać zarządcy? Czy można w ogóle zrezygnować z jego usług?

referencje, cennik usług. Czy wspólnota może zostać bez zarządcy? Nie może, a te, które radzą sobie same, tylko potwierdzają regułę. Zapał właścicieli do samodzielnego administrowania nieruchomością w końcu opada i zaczyna się poszukiwanie zarządcy. Zarządzanie wspólnotą to zmaganie się z różnymi problemami

FSO zaczyna sprzedawać grunty. Co tam powstanie?

FSO zaczyna sprzedawać grunty. Co tam powstanie?

przy doraźnych zajęciach związanych z administrowaniem budynkami na 110 ha działce przy Jagiellońskiej, którą FSO ma w użytkowaniu wieczystym. Co do tego, że to już koniec nie ma złudzeń samo szefostwo firmy, które myśli o sprzedaży terenów. - Chcemy zachować dla siebie tylko 50 ha, resztę - ok. 60 ha

Wysokość czynszu w lokalu własnościowym i wynajmowanym

właściciele lokali we Wspólnocie, a administrator jedynie ewidencjonuje wpłaty i jak nazwa wskazuje administruje reprezentując właściciela. Jeśli jednak Czytelniczka otrzymała zniżkę czynszu w zamian za dokonany remont mieszkania bardziej prawdopodobne jest, że jest najemcą tego lokalu. Wtedy zastosowanie

Nie będzie już kina w miejscu zburzonej "Moskwy"

na budowę biurowca Europleksu. - Od początku zakładaliśmy, że tam musi być kino i nigdy nie przyszło nam do głowy, by je likwidować - mówi Jerzy Olsienkiewicz, były prezes nieistniejącej już spółki Kinomax, która wspólnie z austriackim inwestorem budowała Europlex, a potem administrowała nim przez

Oddać żony nie pozwolimy

To hobby czy pomysł na biznes? - Zdecydowanie zajęcie po pracy, choć ostatnio zajmuje nam niemalże cały wolny czas. Nasi bliscy trochę kręcą nosem, bo wpadamy do domu i od razu zabieramy się za administrowanie stroną. To zajęcie zupełnie niedochodowe, bo to, co zarobimy, wydajemy na funkcjonowanie

Wspólnota źle zarządza naszymi finansami - co teraz?

lokalu służy prawo kontroli zarządu. W razie zawarcia umowy o administrowanie (zarządzanie) nieruchomością wszelkie obowiązki związane z prowadzeniem dokumentacji, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną spoczywają na licencjonowanym zarządcy. Rola zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Kolejny pruski pałac w prywatny rękach. Co z nim będzie?

rodziny Siegfried. Na początku XX wieku miał powierzchnię ponad 600 hektarów. W czasach PRL-u, gdy w Jegławkach funkcjonował PGR, w pałacu było przedszkole i mieszkania. Dziś nieruchomość - którą administruje Agencja Nieruchomości Rolnych - wraz z pałacem, parkiem, budynkami folwarcznymi i gruntami

Biurowiec w XIX-wiecznych kamienicach

mimo sprzedania nieruchomości nadal jest z nimi związana - nadzoruje remont, zajmuje się wynajmem powierzchni i będzie administrować biurowcem. Lipiński Passage jest obecnie wynajęty w blisko 65 proc. Piwnice, parter i pierwsze piętro zajmą usługi i handel - w sumie prawie 2,5 tys. m kw. Tam ulokuje

Jak liczyć powierzchnię mieszkania ?

. Najlepiej, aby już w umowie przedwstępnej pojawił się zapis, że pomiar będzie się odbywać według normy PN-70/B-02365, PN-ISO 9836:1997 lub inaczej. Niestety, takich zapisów często brakuje - mówi Andrzej Sobaszek, wiceprezes firmy Prochem Serwis zajmującej się administrowaniem i zarządzaniem nieruchomościami

Ludzie chcą mieszkań w Nikiszowcu. Na przetargach tłumy

Większością mieszkań w dzielnicy administruje Hutniczo-Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa. - Mamy coraz więcej mieszkań z odzysku od zadłużonych lokatorów. Najczęściej do remontu. Wszystkie są sprzedawane w drodze przetargów, na które ostatnio przychodzą tłumy - usłyszeliśmy w sekretariacie prezesa

Drożyzna mieszkaniowa, Polacy w czołówce

niektóre z opłat (zaliczki na wodę) mogą być naliczane w oparciu o liczbę zamieszkujących lokal osób - dodaje. Różnice w czynszach między poszczególnymi wspólnotami wynikają m.in. z różnych opłat za administrowanie, ochronę, podpisanych umów z podwykonawcami (śmieci, eksploatacja budynku, serwis

Skutki bankructwa spółdzielni dla jej mieszkańców

jej wierzyciel - wykonawca, dostawca mediów, członek, któremu obiecała wybudować mieszkanie lub zarząd spółdzielni. Kiedy składa się wniosek? Gdy długi rosną, a spółdzielnia ich nie spłaca. Po czym poznać, że spółdzielnia ma kłopoty? W spółdzielni eksploatacyjnej (takiej, która jedynie administruje

Banki skubią klientów na szybkich kredytach

niekiedy stanowią bowiem mniej niż połowę sumy kosztów. Tak jest np. w wyspecjalizowanym w udzielaniu kredytów ratalnych Cetelem Banku, w którym suma opłat za administrowanie kredytem (0,5 proc. kwoty kredytu miesięcznie) przewyższa wartość odsetek. Zdarzają się jednak również korzystne oferty. Pozytywnie

Księgi wieczyste

mieszkania (domu) jest wejście na stronę internetową administrowaną przez Ministerstwo Sprawiedliwości: ELEKTRONICZNE KSIĘGI WIECZYSTE : http://ekw.ms.gov.pl Jednak, aby znaleźć tam dane interesującego cię mieszkania musisz znać numer wpisu w tych księgach, który go dotyczy. Sam adres mieszkania nie

Co po halach na pl. Defilad?

jeszcze nie przewidujemy, bo rynek nieruchomości jest w dołku. Ale już samo zniknięcie hal można uznać za wydarzenie. Andryszczyk zapowiada, że po ich rozbiórce placem będzie łatwiej zarządzać, bowiem do tej pory różnymi jego częściami administrowały różne miejskie biura i instytucje. Od nowego roku

Księgi wieczyste

mieszkania (domu) jest wejście na stronę internetową administrowaną przez Ministerstwo Sprawiedliwości: ELEKTRONICZNE KSIĘGI WIECZYSTE : http://ekw.ms.gov.pl Jednak, aby znaleźć tam dane interesującego cię mieszkania musisz znać numer wpisu w tych księgach, który go dotyczy. Sam adres mieszkania nie

Jak się odnaleźć we wspólnocie

Na początku o blok troszczy się deweloper. Ba, większość firm wręcz zastrzega sobie w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania, że będzie administrować wybudowanym przez siebie budynkiem przez rok lub dwa lata. Takie rozwiązanie ma plusy i minusy. Plusy to oczywiście brak kłopotów. Deweloper

Skarb Państwa walczy o kamienice przyznane Niemcowi

Od kilku miesięcy toczy się spór o to, kto jest właścicielem kamienic przy ul. Kropidły i Powstańców Śląskich w Opolu. Administrował nimi Gerhard Słowik. Wcześniej zajmował się tym jego ojciec, a babka Agata Matyssek była przed wojną właścicielką tych nieruchomości, jak i wielu innych kamienic w

Za dwa lata będziemy mieć nowy basen

Olsztyn był kojarzony z pływaniem - mówi Jacek Puciło, trener pływackiego klubu Kormoran. - Prowadzenie treningów na obiekcie, na którym odbywają się profesjonalne imprezy, ma ogromne znaczenie dla zawodników. W Olsztynie są w tej chwili dwa miejskie baseny, administrowane przez Ośrodek Sportu i Rekreacji

Co rozliczysz w kosztach prywatnego najmu?

. 1 ustawy o pdof). Potwierdzają to organy podatkowe, w tym Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z dnia 15 kwietnia 2008 r., nr IPPB1/415-128/08-2/JB. Wydatki na samochód Administrowanie czy też np. bieżąca konserwacja lokali często wymaga od

Mapa długów

znów jesteśmy przy odpowiedzialności wynikającej z trudnego życia w Polsce B. Trudności te natomiast są efektem braku kultury gospodarczej na terenach administrowanych przez daleką od wolnorynkowej gospodarki Rosję i chwiejne Austro-Węgry przez ponad 100-letni okres zaborów. Tu koło się zamyka.

Niedozwolone klauzule w umowie z deweloperem

usługi". Co gorsza, liczba potencjalnie niebezpiecznych dla klientów paragrafów zamiast maleć, rośnie. W umowach deweloperów można znaleźć np. przepisy pozwalające im na administrowanie wybudowanym przez siebie budynkiem przez rok lub dwa. W ten sposób decydują o tym, kto będzie dostawcą usług

Jak uniknąć pułapek, podpisując umowę z deweloperem

dochodów, przedstawiając mieszkańcom mocno zawyżone rachunki. Poza tym, jak argumentował UOKiK w pozwie: "Świadczenie w postaci prawa administrowania budynkiem jest świadczeniem nie mającym rzeczowego ani zwyczajowego związku z wybudowaniem lokalu mieszkalnego". Zdaniem Urzędu administrowanie

Wykup mieszkań: bałagan zamiast rewolucji

notarialnych klauzule nakazujące lokatorowi zwrot kosztów ocieplenia budynku, choć było ono finansowane z funduszu remontowego. Wpisują też klauzule zapewniające spółdzielni dalsze administrowanie budynkiem. Ustawowe pułapki Prezesi przekonują, że winny kłopotów jest ustawodawca. Kazimierz Okińczyc, prezes

Jak bezpiecznie kupić własne M

. Administrowanie osiedlem przez dewelopera powinno mieć charakter tymczasowy, tzn. do czasu zawiązania się wspólnoty. Niektóre firmy próbują w ten sposób "dorobić" na swoich klientach. Jeśli inwestycja, którą sobie upatrzyłeś, cieszy się dużym powodzeniem, powinieneś podpisać tzw. umowę rezerwacyjną

W jakie pułapki możesz wpaść, kupując mieszkanie od dewelopera

upływie tego terminu sposób administracji zostanie ustalony przez Właścicieli mieszkań w trybie wynikającym z ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU nr 85, poz. 388)". Samo w sobie administrowanie blokiem przez dewelopera nie jest groźne. Ktoś w końcu musi troszczyć się o płacenie

Zanim podpiszesz umowę z deweloperem

, upoważnia Sprzedającego do powyższych czynności. Po upływie tego terminu sposób administracji zostanie ustalony przez Właścicieli mieszkań w trybie wynikającym z ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU nr 85, poz. 388)". Samo w sobie administrowanie blokiem przez dewelopera nie jest

Jak kupować mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym

pięknie nasłonecznioną kuchnię (co wcale nie jest takie przyjemne, zwłaszcza latem) a salon usytuowany jest od strony północnej i słońce do niego nie zagląda. Warto sprawdzić koszty utrzymania oraz sposób zarządzania nieruchomością: kto administruje, czy jest fundusz remontowy itd. Oglądajmy nie tylko