administrowanie budynku

Piotr Miączyński

Dziesięć pytań o wspólnoty mieszkaniowe

Dziesięć pytań o wspólnoty mieszkaniowe

Jak zorganizować pierwsze spotkanie wspólnoty? Gdzie szukać firmy, która będzie administrowała budynkiem tanio i solidnie? A co zrobić z sąsiadem, który pije i nie płaci?

Mieszkanie jest moją inwestycją

Każdy przeciętny Kowalski może tak powiedzieć o swoim mieszkaniu. Bo przecież, tak jest w istocie. W domyśle natomiast, kupione mieszkanie zostanie kiedyś albo sprzedane z zyskiem albo zostanie dla dzieci. Jednak, jeżeli naprawdę myślimy o kupnie mieszkania jak o inwestycji powinniśmy poznać takie pojęcie jak "apartament z gwarantowaną stopą zwrotu". Czy za tym pojęciem kryje się pogromca lokat?

Sprzedaż mieszkań po remoncie a VAT

Często podatnicy prowadzący działalność gospodarczą pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości oprócz pośrednictwa w sprzedaży, kupują mieszkania od osób fizycznych w celu remontu (nakłady zazwyczaj poniżej 30% wartości mieszkania). Po remoncie sprzedają takie mieszkanie osobom fizycznym. Sprzedaż mieszkań po remoncie na rzecz osób fizycznych nie pozwala na wybór opodatkowania, jest ona zwolniona z VAT.

Jak wspólnie zarządzać nieruchomością

własnością. Może zdecydować, by pozostać przy zarządcy, którego "namaścił" deweloper, czy Administracji Domów Komunalnych (w przypadku "starych" budynków). Można też zająć się administrowaniem samodzielnie lub poszukać firmy, która to za nas zrobi. - Wszystko zależy od tego, jak duża jest

Wieżowiec geodetów - "łódzkie WTC" - gotowy. Zobacz, jak wygląda w środku

odporności ogniowej, instalacje były u kresu zdolności, z czterech wind działała tylko jedna, kiedy przekazywaliśmy obiekt wykonawcy - wspomina Jacek Szopiński, wicedyrektor Łódzkiego Ośrodka Geodezji, który administruje wieżowcem. Dzisiaj trudno wprost uwierzyć, że to ten sam budynek, o którym opowiada

Nowa oferta. Kupno z gwarancją wynajmu

Nowa oferta. Kupno z gwarancją wynajmu

również skorzystać z usług inwestora w zakresie zarządzania nowo zakupionym apartamentem m.in. powierzyć firmie wszystkie formalności związane z administrowaniem mieszkania. - Wprowadziliśmy nową ofertę w odpowiedzi na oczekiwania naszych klientów - mówi Richard Keen, dyrektor zarządzający Keen Property

Sprawdź jak kupić mieszkanie w 5 krokach. To proste!

Sprawdź jak kupić mieszkanie w 5 krokach. To proste!

zadłużony (to sprawdzimy w księdze wieczystej). Z którego roku pochodzi budynek, przez kogo jest administrowany i kiedy został wykonany ostatni remont. 3. Zbierz jak najwięcej informacji o deweloperze i właścicielu Kolejnym krokiem jest sprawdzenie, czy wybranemu przez nas deweloperowi warto zaufać

Jakie są niedozwolone klauzule

szkodę wynikającą z realizacji niniejszej umowy". "Sprzedający zobowiązuje się prowadzić odpłatnie, na koszt mieszkańców i z ich upoważnienia, administrację budynku przez 36 miesięcy od daty przekazania budynku do eksploatacji. Kupujący podpisując niniejszą umowę, upoważnia sprzedającego do

Nie będzie już kina w miejscu zburzonej "Moskwy"

Nie będzie już kina w miejscu zburzonej "Moskwy"

Kino zamknięte jest od końca grudnia. "Do odwołania" - czytają niedoszli widzowie na kartce powieszonej na drzwiach. Spółka Multikino, właściciel sieci Silver Screen, weszła właśnie w spór sądowy o wyposażenie sal kinowych z nowym zarządcą budynku Europleksu. Jeszcze w grudniu - gdy po

"Rz": Nie ma szans na nieco tańsze mieszkania

spółdzielczych w rynku pierwotnym spadł poniżej 7 proc. Gazeta pisze, że spółdzielni nie stać na nowe inwestycje, bo zbyt dużo kosztuje je administrowanie już istniejącymi, starymi budynkami. Jeszcze w 1992 r. 6,1 proc. wydatków budżetu państwa kierowano na wspomaganie mieszkalnictwa, a z każdym rokiem udział

Akcja "Zgłoś pustostan": w pięć miesięcy pięć mieszkań

Akcja "Zgłoś pustostan": w pięć miesięcy pięć mieszkań

, którzy najlepiej wiedzą, kto zajmuje lokale komunalne, liczyć widocznie nie może, skoro prosi społeczeństwo o pomoc - mówiła. Ale wyniki akcji to dla urzędników dowód na to, że komunalny majątek jest dobrze administrowany. - To nie jest tak, że miasto przenosi na mieszkańców obowiązek kontrolowania

Biurowiec w XIX-wiecznych kamienicach

Biurowiec powstaje w wyniku generalnego remontu dwóch budynków z końca XIX wieku: kamienicy Józefa Duzika przy Al. Jerozolimskich 61 i kamienicy Józefa Lipińskiego na rogu Al. Jerozolimskich i Emilii Plater. Na zlecenie firmy ze szwedzkim kapitałem Reinhold Polska remont zaprojektowała pracownia

FSO zaczyna sprzedawać grunty. Co tam powstanie?

FSO zaczyna sprzedawać grunty. Co tam powstanie?

przy doraźnych zajęciach związanych z administrowaniem budynkami na 110 ha działce przy Jagiellońskiej, którą FSO ma w użytkowaniu wieczystym. Co do tego, że to już koniec nie ma złudzeń samo szefostwo firmy, które myśli o sprzedaży terenów. - Chcemy zachować dla siebie tylko 50 ha, resztę - ok. 60 ha

Wysokość czynszu w lokalu własnościowym i wynajmowanym

właściciele lokali we Wspólnocie, a administrator jedynie ewidencjonuje wpłaty i jak nazwa wskazuje administruje reprezentując właściciela. Jeśli jednak Czytelniczka otrzymała zniżkę czynszu w zamian za dokonany remont mieszkania bardziej prawdopodobne jest, że jest najemcą tego lokalu. Wtedy zastosowanie

Kolejny pruski pałac w prywatny rękach. Co z nim będzie?

rodziny Siegfried. Na początku XX wieku miał powierzchnię ponad 600 hektarów. W czasach PRL-u, gdy w Jegławkach funkcjonował PGR, w pałacu było przedszkole i mieszkania. Dziś nieruchomość - którą administruje Agencja Nieruchomości Rolnych - wraz z pałacem, parkiem, budynkami folwarcznymi i gruntami

Księgi wieczyste

mieszkania. Możesz ten termin skrócić w sposób opisany w rozdziale "Całkowity koszt kredytu" (_ strona 93 w książce "Jak korzystnie kupić lub sprzedać mieszkanie?"). W księgach wieczystych znajdują się nie tylko pojedyncze mieszkania, ale także całe budynki. Jest możliwe, że mieszkanie

Księgi wieczyste

mieszkania. Możesz ten termin skrócić w sposób opisany w rozdziale "Całkowity koszt kredytu" (_ strona 93 w książce "Jak korzystnie kupić lub sprzedać mieszkanie?"). W księgach wieczystych znajdują się nie tylko pojedyncze mieszkania, ale także całe budynki. Jest możliwe, że mieszkanie

Skutki bankructwa spółdzielni dla jej mieszkańców

. Lokatorskie prawo przekształca się w umowę najmu. Spółdzielcy na tym tracą. Wielu musi się liczyć ze wzrostem stawki czynszu. Syndyk lub zarządca spółdzielni ma prawo sprzedać budynki razem z lokatorami, ale tylko innej spółdzielni. Mogą ją założyć sami mieszkańcy i w ten sposób wykupić się z masy upadłości

Drożyzna mieszkaniowa, Polacy w czołówce

niektóre z opłat (zaliczki na wodę) mogą być naliczane w oparciu o liczbę zamieszkujących lokal osób - dodaje. Różnice w czynszach między poszczególnymi wspólnotami wynikają m.in. z różnych opłat za administrowanie, ochronę, podpisanych umów z podwykonawcami (śmieci, eksploatacja budynku, serwis

Jak się odnaleźć we wspólnocie

Na początku o blok troszczy się deweloper. Ba, większość firm wręcz zastrzega sobie w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania, że będzie administrować wybudowanym przez siebie budynkiem przez rok lub dwa lata. Takie rozwiązanie ma plusy i minusy. Plusy to oczywiście brak kłopotów. Deweloper

Skarb Państwa walczy o kamienice przyznane Niemcowi

Skarb Państwa walczy o kamienice przyznane Niemcowi

Od kilku miesięcy toczy się spór o to, kto jest właścicielem kamienic przy ul. Kropidły i Powstańców Śląskich w Opolu. Administrował nimi Gerhard Słowik. Wcześniej zajmował się tym jego ojciec, a babka Agata Matyssek była przed wojną właścicielką tych nieruchomości, jak i wielu innych kamienic w

Niedozwolone klauzule w umowie z deweloperem

usługi". Co gorsza, liczba potencjalnie niebezpiecznych dla klientów paragrafów zamiast maleć, rośnie. W umowach deweloperów można znaleźć np. przepisy pozwalające im na administrowanie wybudowanym przez siebie budynkiem przez rok lub dwa. W ten sposób decydują o tym, kto będzie dostawcą usług

Wykup mieszkań: bałagan zamiast rewolucji

notarialnych klauzule nakazujące lokatorowi zwrot kosztów ocieplenia budynku, choć było ono finansowane z funduszu remontowego. Wpisują też klauzule zapewniające spółdzielni dalsze administrowanie budynkiem. Ustawowe pułapki Prezesi przekonują, że winny kłopotów jest ustawodawca. Kazimierz Okińczyc, prezes

Jak uniknąć pułapek, podpisując umowę z deweloperem

dochodów, przedstawiając mieszkańcom mocno zawyżone rachunki. Poza tym, jak argumentował UOKiK w pozwie: "Świadczenie w postaci prawa administrowania budynkiem jest świadczeniem nie mającym rzeczowego ani zwyczajowego związku z wybudowaniem lokalu mieszkalnego". Zdaniem Urzędu administrowanie

Jak bezpiecznie kupić własne M

Konsumentów lub rzecznika konsumentów, który jest w każdym powiecie. Tam dostaniesz poradę, a w razie kłopotów z deweloperem - także wsparcie. Lustracje dewelopera zacznij od sprawdzenia, czy: jest właścicielem (użytkownikiem wieczystym) gruntu, na którym stoi budynek, ma wszystkie pozwolenia i prowadzi

W jakie pułapki możesz wpaść, kupując mieszkanie od dewelopera

. W umowie wygląda to tak: "Sprzedający zobowiązuje się prowadzić odpłatnie, na koszt mieszkańców i z ich upoważnienia, administrację budynku przez 12 miesięcy od daty przekazania budynku do eksploatacji. Kupujący, podpisując niniejszą Umowę upoważnia Sprzedającego do powyższych czynności. Po

Zanim podpiszesz umowę z deweloperem

przez najbliższy rok bądź dwa lata zarządzać blokiem. W umowie wygląda to tak: "Sprzedający zobowiązuje się prowadzić odpłatnie, na koszt mieszkańców i z ich upoważnienia, administrację budynku przez 12 miesięcy od daty przekazania budynku do eksploatacji. Kupujący, podpisując niniejszą Umowę

Jak kupować mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym

południowej, z dogodnym dojazdem do centrum i w budynku nie wyższym niż trzy piętra, z podziemną halą garażową. Mieszkania tego typu bardzo często kupowane są jako inwestycja na późniejszy wynajem. Które mieszkania trudno sprzedać? Deweloperzy mają najwięcej problemów ze sprzedażą większych mieszkań na

Lokatorzy w niepewności, a miasto obawia się inwestować

- Lokatorzy żyją w niepewności. Miasto zaś obawia się inwestować w te budynki, a ich stan się pogarsza - alarmuje Maria Kolińska, dyrektor wydziału geodezji UMK. Gmina chce zasiedzieć kamienice, bo - jak twierdzi - przez lata zajmowała się nimi pod nieobecność poprzednich właścicieli, wykładała

Wybudować - sprzedać

. Rozwiązaniem dla tej kategorii nabywców są apartamenty, których zarządzaniem zajmuje się podmiot odpowiedzialny za administrowanie obiektem. Dostosowanie oferty do profilu odbiorcy to w każdym przypadku większa szansa na udany finał transakcji. Dla poszukujących lokalu stanowi to jednocześnie ułatwienie