akt darowizny

Dorota Ryterska, prawnik w Ekspertax.pl

Zawiadomienie urzędu skarbowego o otrzymaniu darowizny

Zawiadomienie urzędu skarbowego o otrzymaniu darowizny

Chcąc zabezpieczyć przyszłość swojemu dziecku, kupiliśmy z mężem mieszkanie. W akcie notarialnym jest nabycie 1/2 mieszkania przez syna oraz nabycie przez nas - rodziców 1/2 mieszkania do naszego majątku wspólnego. Mieszkanie nabyliśmy od dewelopera w formie aktu notarialnego. Czy nasz syn (18 lat) musi zgłosić ten fakt jako darowiznę do urzędu skarbowego?

Jak podarować nieruchomość?

W Polsce sprawy darowizn reguluje Kodeks Cywilny. Aby podarować nieruchomość nie tylko darczyńca musi ją przekazać aktem notarialnym, ale i obdarowany musi złożyć oświadczenie, że darowiznę przyjmuje. Może odmówić jej przyjęcia np. gdy darowana nieruchomość jest ruiną i wymaga wysokich nakładów na remont, lub jest zadłużona.

Obowiązek zgłoszenia nabycia własności rzeczy lub praw majątkowych

Zgłoszenie o nabyciu własności rzeczy lub praw majątkowych (SD-Z2) stanowi warunek skorzystania z zwolnienia od podatku od spadków i darowizn. Zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2015 r. poz. 86, z późn. zm.), podatkowi temu podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy i praw majątkowych na podstawie enumeratywnie wymienionych tytułów. Zwolnione od podatku jest nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę (art. 4a ust. 1 ww. ustawy). Jednocześnie ww. ustawa określa warunek, od spełnienia którego uzależnione jest stosowanie tego zwolnienia podatkowego.

Darowizna mieszkania spółdzielczego

Darowizna mieszkania spółdzielczego

Wnuczka nie musi być członkiem spółdzielni mieszkaniowej, aby darowizna mieszkania przez babcię była skuteczna. Darowizna dla wnuczki, jak zresztą dla kogokolwiek innego, musi jednak nastąpić w formie aktu notarialnego. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest majątkowym prawem zbywalnym

Darowizna lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką

, A. Mariański, W. Nykiel, Ustawa o podatki od spadków i darowizn. Komentarz, wstęp, uwaga nr 2, Lex/el. 2010). Skoro opodatkowuje się podatkiem od spadków i darowizn, nieodpłatny przyrost majątku czy akt wzbogacenia, to nie budzi wątpliwości, że wartość całkowita hipoteki powinna pomniejszać wartość

Odwołanie darowizny

nie zaistniała, a obdarowany chce zwolnić się od obowiązku wypełnienia polecenia - może zwrócić darczyńcy przedmiot darowizny (jeśli była to nieruchomość, trzeba zachować formę aktu notarialnego). Wówczas obowiązek wypełniania nałożonego na niego polecenia wygaśnie. Odwołanie na czarną godzinę

Ile zapłacimy z tytułu sporządzenia aktu notarialnego

Taksa notarialna to opłata uiszczana z tytułu sporządzenia aktu notarialnego, której wysokość - a w zasadzie maksymalny pułap - określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 r. (Dz.U. Nr 148, poz. 1564). W rozporządzeniu

Jak nie płacić podatku od spadku lub darowizny

zawarcia umowy. Umowy nie trzeba rejestrować u notariusza, choć oczywiście taka rejestracja zwiększa jej wiarygodność w oczach fiskusa. W przypadku darowizn nieruchomości notariusza nie da się uniknąć - przeniesienie własności gruntu, domu czy mieszkania związane jest z koniecznością spisania aktu

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Może Pan zbyć lokal mieszkalny, który nabył Pan w spadku po matce, nie tracąc ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn, jednak zakup nowego większego lokalu niezbędnego dla pańskiej rodziny musi nastąpić w całości w okresie 2 lat od dnia zbycia mieszkania, które Pan odziedziczył. Jednakże

Ile zapłacimy z tytułu sporządzenia aktu notarialnego

Taksa notarialna to opłata uiszczana z tytułu sporządzenia aktu notarialnego, której wysokość - a w zasadzie maksymalny pułap - określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 r. (Dz.U. Nr 148, poz. 1564). W rozporządzeniu

Sprzedaż mieszkania a podatek dochodowy

, jest data nabycia mieszkania - należy pamiętać, że jest to nie tylko zakup mieszkania, ale również nabycie w drodze darowizny, a także spadku. W przypadku, gdy nabycie mieszkania następuje w drodze umowy sprzedaży, bądź w drodze umowy darowizny - datą nabycia jest dzień, w którym został podpisany akt

Kiedy i jak przepisać mieszkanie?

Agnieszka, 57 lat i Franciszek 60 lat. Cztery lata temu przepisali (spisali umowę darowizny w formie aktu notarialnego) mieszkanie najmłodszej 27-letniej córce. Ich starszy syn Adam już kilka lat wcześniej kupił mieszkanie. Pewnego dnia rodzice zrobili rodzinną naradę w sprawie ich mieszkania. Co

Odkupienie przez fundusz inwestycyjny jednostek nabytych w drodze dziedziczenia

Odkupienie przez fundusz inwestycyjny jednostek nabytych w drodze dziedziczenia

opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Co do zasady, że nabycie spadku po członkach najbliższej rodziny jest zwolnione z podatku od spadków i darowizn, pod warunkiem dokonania zgłoszenia w urzędzie skarbowym w terminie 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia sądu stwierdzającego nabycie

Sprzedajesz mieszkanie? A książeczka wojskowa jest?

konieczne i wskazane - mówią eksperci. Oto lista koniecznych i wskazanych dokumentów: 1. Umowy nabycia (akt notarialny umowy sprzedaży lub inny dokument może być również w formie aktu . Jeżeli weszliśmy w posiadanie lokalu w inny sposób niż umową sprzedaży , darowizny np. spadkobrania - postanowienie

Co to jest zasiedzenie nieruchomości

Co to jest zasiedzenie nieruchomości

sytuacja, gdy ktoś latami opiekuje się działką sąsiada, uprawia cudze pole, albo mieszka w nieswoim domu - co było poruszone wcześniej. To też zakup nieruchomości na podstawie umowy nie w formie aktu notarialnego , a tylko pomiędzy sprzedającym i nabywcą, bez udziału notariusza. Nowy użytkownik nie jest

Spółdzielcze własnościowe mieszkania nie do sprzedaży

orzeczenie w tej sprawie. Przyznał w nim rację notariuszowi, który odmówił sporządzenia aktu darowizny mieszkania o statusie spółdzielczym własnościowym. Pod koniec ubiegłego roku było ono przekształcone z lokatorskiego na podstawie zwykłej umowy pisemnej ze spółdzielnią, a jej legalność została przez sąd

Mieszkanie dla rodziny

niemu w testamencie sporządzonym w formie aktu notarialnego spadkodawca może postanowić, że konkretna osoba nabywa przedmiot zapisu z chwilą otwarcia spadku, czyli jego śmierci. Przedmiotem zapisu windykacyjnego mogą być m.in. nieruchomości, a więc dom, mieszkanie, ziemia oraz prawa majątkowe. Możliwe

Zasiedzenie - co to jest i w jakich okolicznościach do niego dochodzi

pełnoletniości. Fiskus upomni się o swoje Jeżeli sąd stwierdzi zasiedzenie nieruchomości i samoistny posiadacz stanie się jej prawowitym właścicielem musi zapłacić podatek - jak od darowizny. Podatek wynosi 7 proc. i na pewno przed nim nie da się uciec, bo sądowe przyznanie własności - tak jak akt notarialny

Zmiany w podatkach od darowizny i sprzedaży mieszkań

Fiskus nie będzie już pobierał podatku w przypadku spadków i darowizn od najbliższej rodziny. Jeśli dostaniesz od małżonka, rodziców, dziadków, dzieci, wnuków, pasierba, ojczyma, macochy czy rodzeństwa dom czy pieniądze na mieszkanie, nie zapłacisz podatku. Pojawia się nowy podatek od sprzedaży

Własność mieszkania po zawarciu związku małżeńskiego i rozwodzie

Własność mieszkania po zawarciu związku małżeńskiego i rozwodzie

niżej wymienionych okoliczności: 1. Nabył je jeden ze współmałżonków przed zawarciem związku małżeńskiego, bądź to w drodze zakupu, bądź też w drodze spadku lub darowizny. 2. Nabyli je współmałżonkowie jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego. 3. Nabył je jeden ze współmałżonków już po zawarciu

Umowa przedwstępna przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym

akt notarialny obejmujący np. umowę sprzedaży czy darowizny, ale może to być także inny dokument, np. stwierdzający nabycie spadku, w przypadku zaś praw spółdzielczych może to być chociażby przydział ze spółdzielni. Oprócz dokumentu nabycia, który może pochodzić sprzed wielu lat, pamiętajmy o

Zameczek w Promnicach drastycznie stracił na wartości

przez NSW przekazany państwu w zamian za umorzenie zaległych podatków (z aktu notarialnego wynika, że państwo ostatecznie darowało wtedy NSW długi w wysokości 58 mln zł - przyp. red.). Od stycznia 1991 roku starosta pszczyński, jako reprezentant Skarb Państwa, dzierżawi zameczek firmie Noma Residence

Jak uniknąć podatku przy sprzedaży lub kupnie mieszkania

NSA. Uwaga! Może się zdarzyć, że wycena biegłego rzeczoznawcy będzie niższa od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urząd będzie musiał zwrócić nadpłacony podatek. Oczywiście pomysłowi rodacy mają swoje sposoby, aby przykry obowiązek płacenia podatku minimalizować. Np. wpisują do aktu notarialnego, że

Sprzedajesz mieszkanie, to zapłać podatek

we wrześniu 2006 r., pięć lat liczyć się będzie dopiero od 31 grudnia 2006 r. Druga to owo tajemnicze nabycie czy wybudowanie. Tu przepisy są dość niejasne, ale można przyjąć, że nabycie to po prostu dzień podpisania aktu notarialnego. Datą wybudowania domu jest z kolei data oddania go do użytku

Jak dobrze kupić ładny dom

pociągnie za sobą dodatkowe nakłady. Sprawdź papiery właściciela Upewnij się, czy osoba, która sprzedaje dom, jest jego prawowitym właścicielem. Najlepiej nie polegać na akcie notarialnym (kupna-sprzedaży czy darowizny), lecz zapoznać się z informacjami zawartymi w księdze wieczystej (KW) nieruchomości

Kupiłeś mieszkanie i co dalej

założyć. Dlaczego? Bo wpis do księgi wieczystej jest najlepszym dowodem na to, że jesteś właścicielem danej nieruchomości. W przypadku aktu notarialnego sprzedaży czy darowizny nieruchomości właściciel może powiedzieć notariuszowi, aby ten w akcie notarialnym zawarł wniosek o założenie księgi wieczystej i

Odzyskaj VAT za materiały budowlane

muszą tę kwotę odliczyć. Pamiętaj o załącznikach Jeśli twoja inwestycja jest remontem niewymagającym uzyskania pozwolenia na budowę (limit zwrotu jest wtedy niższy), musisz dołączyć do wniosku kopię dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do domu lub mieszkania. Taki tytuł dają: akt własności, przydział

Zwrot VAT - bierz, póki możesz

potwierdzającego tytuł prawny do domu lub mieszkania. Taki tytuł dają: akt własności, przydział lokalu kwaterunkowego lub zakładowego, tzw. umowa użyczenia, umowa najmu lub dzierżawy (oraz inne umowy tego typu, np. umowa podnajmu czy poddzierżawy), dowód potwierdzający kupno domu albo mieszkania, spadku lub

Dom po rozwodzie - podział majątku

przed powstaniem wspólności ustawowej (kupione przed ślubem), - nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, - służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków (są to między innymi kosmetyki, odzież, akcesoria niezbędne do wykonywania pracy czy spędzania czasu wolnego

Uwaga na spółdzielczą własność

już pewność, że rzecznik ma rację, bo zapadło pierwsze rozstrzygnięcie sądowe w tej sprawie. Jeden z warszawskich notariuszy odmówił zawarcia aktu darowizny spółdzielczego mieszkania własnościowego, które jego posiadacz przekształcił w grudniu na podstawie umowy pisemnej ze spółdzielnią. Notariusz

Jak rozliczyć się ze sprzedaży nieruchomości

będzie dopiero od 31 grudnia 2006 r. Druga to owo tajemnicze nabycie czy wybudowanie. Tu przepisy są dość niejasne, ale można przyjąć, że nabycie to po prostu dzień podpisania aktu notarialnego. Datą wybudowania domu jest z kolei data oddania go do użytku (chyba że wpierw kupiłeś działkę, a później

Wykup się od gminy

, będziesz musiał zwrócić bonifikatę. I to zwaloryzowaną! Taki przepis wprowadziła zeszłoroczna nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jedynym sposobem pozbycia się mieszkania przed tym terminem jest zbycie go (sprzedaż, darowizna) osobie bliskiej, czyli dzieciom, wnukom, rodzicom, rodzeństwu, a

PIT 2009: Ulga odsetkowa od kredytów ostro w górę

dopiero po zakończeniu inwestycji (zakończenie inwestycji musi być potwierdzone np. pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego albo umową w formie aktu notarialnego o przeniesieniu na podatnika własności nowo wybudowanego budynku lub lokalu mieszkalnego). Oznacza to, że podatnik może odliczać odsetki

Prawie jak cyrograf - jak sporządzić dobrą umowę

zresztą - na przykład umowa pożyczki kwoty większej niż 500 złotych - muszą być sporządzone w takiej właśnie formie (wymaga tego kodeks cywilny). Są też szczególne rodzaje umów wymagające zachowania formy aktu notarialnego, na przykład wszystkie umowy przenoszące własność nieruchomości (działki, domu

Zwrot VAT za materiały budowlane

zwrotu jest wtedy niższy), musisz dołączyć do wniosku kopię dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do domu lub mieszkania. Taki tytuł daje: akt własności, przydział lokalu kwaterunkowego lub zakładowego, tzw. umowa użyczenia, umowa najmu lub dzierżawy (oraz inne umowy tego typu, np. umowa podnajmu czy

Odzyskaj VAT za materiały budowlane

Jeśli twoja inwestycja jest remontem niewymagającym uzyskania pozwolenia na budowę (limit zwrotu jest wtedy niższy), musisz dołączyć do wniosku kopię dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do domu lub mieszkania. Taki tytuł dają: akt własności, przydział lokalu kwaterunkowego lub zakładowego, tzw

Odzyskaj pieniądze z VAT za materiały budowlane

niższy), musisz dołączyć do wniosku kopię dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do domu lub mieszkania. Taki tytuł dają: akt własności, przydział lokalu kwaterunkowego lub zakładowego, tzw. umowa użyczenia, umowa najmu lub dzierżawy (oraz inne umowy tego typu, np. umowa podnajmu czy poddzierżawy

Jak zostać właścicielem, czyli wykup mieszkań komunalnych

Krakowie wydał orzeczenie, które uniemożliwiło miastu sprzedawanie lokali z bonifikatą. Sąd uznał, że sprzedaż mieszkań z tak dużą zniżką zbliża się do darowizny, podważył też zasadę, że wyłączność na wykup mieszkania mają aktualni najemcy. Gmina Kraków złożyła do Naczelnego Sądu Administracyjnego kasację

Mieszkanie za kilkaset złotych?

uchylać się od zawarcia umowy aktu notarialnego, bo za coś takiego grozi im grzywna lub ograniczenie wolności (obowiązek meldowania się w komisariacie policji, zakaz wyjazdów itp.). Ponadto będziesz mógł wówczas wystąpić do sądu, a ten przyzna ci własność. Uwaga! Ustawa zwalnia cię w tym przypadku z

Wykup mieszkań spółdzielczych: droższy albo niemożliwy

tylko sprawdzić te kwoty i wpisać do tzw. obiegówki; ** przygotować kwestionariusz z danymi osobowymi członka, kserokopię przydziału lokalu lub umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa i ewentualnie dokumentów dotyczących darowizny, spadku (jeśli prawo do lokalu posiadali małżonkowie, a jeden z nich