kodeksu cywilnego

Marcin Moneta, Dział Analiz WGN

Mieszkanie obciążone hipoteką

Mieszkanie obciążone hipoteką

Kupno mieszkania obciążonego hipoteką, to koszmar dla kupującego, ale nie oznacza to, że w takiej sytuacji jesteśmy bezradni. Mamy prawo odstąpić od umowy, domagać się odszkodowania itp. Sprawę reguluje kodeks cywilny.

Kiedy i jak przepisać mieszkanie?

Testament z zapisem windykacyjnym - to nowość w Kodeksie Cywilnym. Jego nowelizacja wchodzi w życie w poniedziałek 23 października. Zapis ma pomóc uniknąć spadkowego kogla-mogla.

Co z projektem ustawy o ochronie praw lokatorów?

Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej skierowało do konsultacji społecznych projekt założeń projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Stanowisko odnośnie projektu zgłosiło 18 podmiotów, w tym Polska Federacja Rynku Nieruchomości.

Najem - uważaj na pułapki w umowie

Najem - uważaj na pułapki w umowie

będącego osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowanie lokali. Do przedsiębiorców trudniących się wynajmowaniem lokali będą miały nadal zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego o najmie. Zobacz oferty wynajmu w Warszawie »Najem lokalu jest to stosunek prawny

Umowa o roboty budowlane, a prace dodatkowe

Umowa o roboty budowlane, a prace dodatkowe

zawierania umowy wiedziały o konieczności realizacji tych prac, nie miałyby one charakteru dodatkowego, a wręcz przeciwnie, wskazane zostałyby przez strony jako zakres przedmiotowy umowy.Warto pamiętać o uprawnieniach wykonawcy związanych bezpośrednio z realizacją prac dodatkowych. Kodeks cywilny stanowi, iż

Budownictwo/ Budynki i mieszkania będą musiały mieć świadectwo charakterystyki energetycznej

energetycznych zastosowanych urządzeń oraz kontrole instalacji, w których pracują kotły mające co najmniej 15 lat. Do Kodeksu cywilnego został natomiast wprowadzony przepis, który przewiduje obowiązek udostępnienia świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcom budynków lub mieszkań oraz najemcom. Nowela

Najem okazjonalny - od strony prawnej

Najem okazjonalny - od strony prawnej

okazjonalnego - korzystnych dla ochrony interesów wynajmującego - przepisów, w tym art. 1046 § 41 kodeksu postępowania cywilnego, który do kpc został wprowadzony niniejszą nowelizacją.Zgodnie z art. 1046 § 41 kpc, do egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu wynajętego na podstawie umowy o najem

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

Ze względu na charakter społeczno-gospodarczy prawa oraz zmieniającą się sytuację prawno-gospodarczą w Polsce, Ustawodawca umożliwił przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W tym celu wprowadził do polskiego porządku prawnego ustawę z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu

Gwarancja zapłaty za roboty budowlane jako forma zabezpieczenia wykonawców

Cel wprowadzanych zmianWprowadzona zmiana ma na celu zapobieżenie nieterminowym wypłatom wynagrodzenia za wykonane prace budowlane na rzecz wykonawcy. Nowelizacja kodeksu prowadzi do zwiększenia bezpieczeństwa procesu budowlanego poprzez zabezpieczenie sfery finansowej wykonawców, realizujących

Jak podarować nieruchomość?

Umowa darowizny nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego, bo takiej umowy wymaga każde przeniesienie własności nieruchomości, również praw do niej - jak użytkowanie wieczyste czy własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu. Darczyńca może odwołać darowiznę, jeżeli obdarowany okaże mu "raż

O czym warto pamiętać, zawierając umowę najmu okazjonalnego?

O czym warto pamiętać, zawierając umowę najmu okazjonalnego?

Przepisy nakładają na właścicieli (wynajmujących) lokale mieszkalne, w imię ochrony praw lokatorów, szereg ograniczeń utrudniających rozwiązanie lub wypowiedzenie stosunku najmu, a często praktycznie uniemożliwiających odzyskanie posiadania lokalu. Nowelizacja ustawy, która weszła w życie 28 styczni

Klienci sprawdzają wiarygodność pośredników w obrocie nieruchomościami

Klienci sprawdzają wiarygodność pośredników w obrocie nieruchomościami

. Osoby, które chcą uzyskać licencję Pośrednika lub Zarządcy Nieruchomości, muszą spełnić wymagania regulaminu nadawania licencji i dobrowolnie przyjąć na siebie zobowiązania, wynikające z Kodeksu Etyki Pośrednika i Zarządcy Nieruchomości. Kodeks przyjęty przez PFRN został oparty na Europejskim Kodeksie

Kiedy uznać, że usługa pośrednictwa w wynajmie została wykonana?

Kiedy uznać, że usługa pośrednictwa w wynajmie została wykonana?

skojarzenia kontrahentów i zawarcia między nimi umowy m.in. najmu lub sprzedaży nieruchomości, klient dodatkowo może także powierzyć pośrednikowi wyłączne pośrednictwo. Zasadniczo należy uznać, że zgodnie z zasadą swobody umów, umowa pośrednictwa określona Kodeksem cywilnym jest umową starannego działania

Odszkodowanie za linię wysokiego napięcia nad działką

, art. 143, art. 353, art. 415, art. 435 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 ze zm.). Jesteś zainteresowany kupnem domu? Odwiedź Domiporta.pl Chcesz kupić działkę? Zobacz oferty na Domiporta.pl

Umowa najmu mieszkania

ewentualnych szkód, a także jej wysokość (maksymalnie dwunastokrotność miesięcznego czynszu za lokal).W sprawach nieuregulowanych w umowie najmu zastosowanie mają przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Dz. U. 2001, Nr 71, poz. 733) oraz Kodeksu

Umowa najmu lokalu użytkowego

ewentualnych szkód, a także jej wysokość (maksymalnie dwunastokrotność miesięcznego czynszu za lokal).W sprawach nieuregulowanych w umowie najmu zastosowanie mają przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Dz. U. 2001, Nr 71, poz. 733) oraz Kodeksu

Prawa najemcy lokalu

Prawa najemcy lokalu

Podstawowym obowiązkiem wynajmującego po zawarciu umowy najmu jest wydanie przedmiotu najmu, tj. przekazanie najemcy faktycznego władztwa nad najętą rzeczą. Na podstawie art. 662 §1 Kodeksu cywilnego wynajmujący jest zobowiązany do wydania najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego

Mieszkanie w spadku dla współmałżonka i dzieci

spadku po zmarłym. Oznacza to, że odnosząc ową 1/3 spadku do połowy (3/6) majątku, z którego składał się cały spadek, to każdemu ze spadkobierców przypadałaby 1/6 wartości spadku.Zgodnie z art. 924 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 ze zm.) spadek otwiera się z

Zakup nieruchomości z wadą prawną

Zakup nieruchomości z wadą prawną

muszę, że do ochrony praw wynikających z najmu lub dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o ochronie własności. Trudno jest odpowiedzieć na pytanie w jaki sposób można się obronić lub zabezpieczyć przed zakupem nieruchomości obciążonej wadą prawną, ponieważ z odpowiednich

Czy umowę najmu lokalu można rozwiązać, wysyłając wypowiedzenie faksem?

Czy umowę najmu lokalu można rozwiązać, wysyłając wypowiedzenie faksem?

Przepisy o najmie lokali użytkowych nie określają wymogów co do formy wypowiedzenia. Jeśli umowa również milczy na ten temat, to trzeba więc odwołać się do przepisów ogólnych, a zwłaszcza art. 77 ust. 2 Kodeksu cywilnego. Przepis ten przewiduje, że wypowiedzenie umowy zawartej w formie

Umowa użyczenia nieruchomości

)3. określić na jaki okres umowa jest zawierana (oznaczony lub nieoznaczony)4. ustalić dodatkowe koszty związane z nieruchomością i sposób ich rozliczeń w czasie trwania umowy (np. koszty eksploatacyjne nieruchomości).W sprawach nieuregulowanych w umowie najmu zastosowanie mają przepisy Kodeksu

Rekompensata za słupy energetyczne i rury gazowe na działce

Rekompensata za słupy energetyczne i rury gazowe na działce

Administracyjny w wyroku z dnia z 29 września 2011 r. (sygn. akt: II FSK 654/10).Od dnia 3 sierpnia 2008 r. (nowelizacja Kodeksu cywilnego) nie jest już możliwe ustanowienie służebności gruntowej dla realizacji inwestycji liniowych, lecz jedynie służebności przesyłu. Przyjęcie więc wykładni powołanego przepisu

Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Kwestię rozwiązania umowy najmu regulują przepisy art. 673 §1 - 3 Kodeksu cywilnego. Decyduje tu treść zawartej przez Panią umowy najmu. W oparciu o wskazane przepisy powiedzieć trzeba, że jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony (umowa okresowa), to zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą

"DGP": Deweloperzy będą budować na cudzym

inwestycji. Wznoszone budowle i urządzenia będą stanowiły własność inwestorów (zabudowców). Takie rozwiązanie przewiduje projekt zmian w kodeksie cywilnym przygotowany przez Komisję Kodyfikacyjną Prawa Cywilnego przy ministrze sprawiedliwości.Prawo zabudowy dla inwestorów będzie mogło trwać od 30 do 100 lat.

Umowa najmu - broń najemcy czy wynajmującego?

lokatorów. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, o której tu mowa, może położyć kres wielu nieporozumieniom między stronami najmu. Każdemu polecamy zapoznanie się z jej treścią.Ustawa okaże się szczególnie pomocna np. w

Najem niewykończonego lokalu

Kwestie najmu lokali uregulowane zostały w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 Nr 16, poz. 93), a dokładniej, w Dziale I - Najem. Artykuł 659 § 1 Kodeksu cywilnego określa, że przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania na czas

Opłaty za korzystanie z windy

samych zasadach, jak członkowie spółdzielni. Na gruncie prawa podatkowego przychodem podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest każda forma przysporzenia majątkowego, tzn. zarówno pieniężna jak i niepieniężna. Termin "świadczenie" pojawia się na gruncie Kodeksu

Sprzedaż działki z rozpoczętą budową domu

przepisami prawa cywilnego. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności (art. 46 Kodeksu

Umowa z architektem wnętrz

, sposób i termin jego przekazania (wynagrodzenie płatne w całości lub w częściach)6. określić, w jakich przypadkach strony mogą odstąpić od umowy7. ustalić ewentualną karę umowną za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.W sprawach nieuregulowanych w umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu

Zawarcie umowy najmu i jej zmiana

zmiana treści dotychczas obowiązującej umowy może być dokonana w każdej z form przewidzianych w odpowiednich przepisach Kodeksu cywilnego, czyli że można to uczynić w formie pisemnej zwykłej, w formie aktu notarialnego lub w formie ustnej. Ważne bowiem jest aby strony danej umowy lub jej zmiany zgodziły

Zamiana mieszkania z kredytem "Rodzina na swoim"

, zgodnie z Kodeksem cywilnym wywołuje skutek taki sam, jakby mieszkania były sprzedawane. Problemy natomiast wystąpią z uwagi na korzystanie z kredytu preferencyjnego w ramach programu "Rodzina na swoim", w ramach którego państwo na podstawie przepisów ustawy o finansowym wsparciu rodzin w

Umowa o wykonanie usług remontowych w lokalu mieszkalnym

nienależyte wykonanie umowy.W sprawach nieuregulowanych w umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego (Dz. U. 1964, Nr 16, poz. 93), zwłaszcza przepisy dotyczące umowy o dzieło (art. 627 - 646).

Pełnomocnictwo do obrotu nieruchomościami - jak działa, jak je sporządzić?

mocodawcy. Nie można udzielić pełnomocnictwa do dokonania wszelkich czynności prawnych. Kodeks cywilny (art. 98) wprowadza pewne ograniczenia, wskazując trzy rodzaje pełnomocnictw i odpowiadające im zakresy umocowania:- pełnomocnictwo ogólne - do czynności zwykłego zarządu (np. do wynajęcia lokalu

Ulga meldunkowa - jak z niej skorzystać?

, a sprzedaż gruntu podlega opodatkowaniu.Problem wynika stąd, że przepisy podatkowe (ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych) nie zawierają podatkowej definicji nieruchomości. Stąd też w tym zakresie zastosowanie powinny jednak znaleźć przepisy Kodeksu cywilnego (46 § 1 i następne).Co to

Kwota wpłacona kontrahentowi na zachętę nie podlega opodatkowaniu

istotnych postanowień, a samo zawarcie umowy nie stanowi świadczenia w myśl art. 353 Kodeksu cywilnego, które polega na działaniu bądź zaniechaniu. Umowa stanowi treść oświadczenia woli jej stron co do istotnych warunków wykonania świadczenia. Nawet w sytuacji gdy umowa zostaje zawarta na skutek zachęty w

Czy warto kupić mieszkanie z licytacji?

pominięciem tego obciążenia.Cena licytowanego mieszkania jest jednak niższa od tej, na którą zostało mieszkanie wycenione przez biegłego. Zgodnie z przepisem art. 965 Kodeksu postępowania cywilnego "najniższa suma, za którą nieruchomość można nabyć na pierwszej licytacji (cena wywołania), wynosi trzy

Rejestr Pośredników i Zarządców Nieruchomości PFRN uruchomiony

będzie chciał uzyskać licencję Pośrednika czy Zarządcy PFRN będzie musiał się zobowiązać do przestrzegania Kodeksu Etyki ustanowionego przez PFRN. Licencja PFRN w odróżnieniu o tej państwowej, jest dobrowolna i będą ją mogli uzyskać tylko Ci, którzy spełnią wymogi regulaminu oraz będą chcieli respektować

Umowa dzierżawy nieruchomości

związane z nieruchomością i sposób ich rozliczeń w czasie trwania umowy (np. koszty ubezpieczenia nieruchomości).W sprawach nieuregulowanych w umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego (Dz. U. 1964, Nr 16, poz. 93), zwłaszcza przepisy dotyczące dzierżawy (art. 693 - 709) oraz najmu.

Umowa o roboty budowlane

umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego (Dz. U. 1964, Nr 16, poz. 93), zwłaszcza przepisy dotyczące umowy o roboty budowlane (art. 647 - 658).

Co powinna zawierać umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?

sprzedaży nieruchomości, może żądać od pośrednika udokumentowania działań, jakie ten podjął, aby zrealizować umowę. Prawa zamawiającego wynikają z podpisanej umowy pośrednictwa, standardów zawodowych pośredników, przepisów dotyczących zawierania umów (Kodeks Cywilny) oraz z przepisów o ochronie konsumenta

Niech rząd zatroszczy się o bezdomnych

regulowałby kodeks cywilny. - Ponieważ taka zmiana w prawie nie będzie dotyczyła rodzin dzisiaj zagrożonych eksmisji, opór społeczny takiego rozwiązania powinien być znikomy - mówi Montgomery. I dodaje, że w nowo powstałych inwestycjach statystycznie będzie można wyliczyć i przewidzieć, ile potencjalnych osób

Umowa przedwstępna zamiany nieruchomości

termin) W sprawach nieuregulowanych w umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego (Dz. U. 1964, Nr 16, poz. 93), zwłaszcza przepisy dotyczące zamiany (art. 603 - 604), sprzedaży (art. 535 - 602), umowy przedwstępnej (art. 389 - 390).

Darowizna mieszkania spółdzielczego

warunki wymagane w statucie spółdzielni. Podstawa prawna: art. 890 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.), art. 171 ust. 6 art. 172 ust. 1, ust. 3-4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j.: Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 ze

Zbycie mieszkania po śmierci współmałżonka nie zawsze podlega opodatkowaniu

, jaką jest wspólność majątkowa małżeńska (art. 196 § 1 i § 2 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (t.j.: Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z ze zm.) w zw. z art. 31 § 1, art. 35 ustawy z 25 lutego 1964 r. - Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t. j.: Dz. U. z 2012 r. Nr 788 ze zm

Jak domagać się usunięcia wady

WzórWarszawa 10 czerwca 2004DoFirmy DeweloperskiejGoły StropNazywam się Jan Kowalski, jestem właścicielem mieszkania przy ul. Czerskiej 8/10. W trakcie użytkowania lokalu zauważyłem, że odpadają płytki na tarasie. Zgodnie z art. 556 kodeksu cywilnego domagam się usunięcia wady w ciągu 14 dni

Wynajem - niektóre aspekty rynku

przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Kodeks cywilny. Atutem tego rodzaju umowy jest stosunkowo łatwy sposób pozbycia się z lokatora, który zalega z płatnościami, bądź powoduje znaczne szkody w wynajmowanym lokalu. Umowa najmu okazjonalnego musi być umową na czas określony - nie dłuższy niż 10

Odpowiedzialność lokatora za zalanie innego lokalu

własności jest w rozumieniu Kodeksu Cywilnego (KC) czynem niedozwolonym. Podstawy dochodzenia roszczeń z tytułu czynów niedozwolonych są różne. W przedmiotowej sprawie mogą mieć zastosowanie dwa przepisy - art. 415 KC i sporny art. 433 KC. Zgodnie z generalną formułą deliktu wyrażoną w art. 415 KC "kto

Własność mieszkania po zawarciu związku małżeńskiego i rozwodzie

gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym, - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (w rozumieniu odpowiednich przepisów Kodeksu cywilnego oraz przepisów ustawy usm) jako ograniczone prawo rzeczowe, które jest majątkowym prawem zbywalnym, - ułamkowe prawo własności nieruchomości zabudowanej

Sprzedaż nieruchomości po śmierci małżonka

oragnów podatkowych jest błędne.Współwłasność majątkowa małżeńska - na czym polega?Instytucja współwłasności uregulowana jest przepisami Kodeksu cywilnego (art. 195 i nast. Kodeksu cywilnego). Współwłasność polega na tym, że własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Współwłasność

Antena za oknem

instalacji zakłócił ponad przeciętną miarę prawo innych właścicieli nieruchomości do korzystania z ich praw" (I ACa 262/11). Podjęcie takiej uchwały przez wspólnotę mieszkaniową oznacza naruszenie uzasadnionego interesu właściciela lokalu.Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego właściciel ma prawo do

Umowa najmu a obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości

zależnym (najemcy). Posiadaczem zależnym rzeczy, zgodnie z art. 336 Kodeksu cywilnego, jest ten kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą. Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości ciąży na

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

wysokości zadatku (w razie niewykonania umowy przez Kupującego druga strona może otrzymany zadatek zachować, zaś w razie niewykonania umowy przez Sprzedającego Kupujący może zażądać sumy dwukrotnie wyższej)W sprawach nieuregulowanych w umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego (Dz. U. 1964, Nr 16

Odpowiedzialność najemcy za szkody

pokrycia drobnych nakładów, związanych ze zwykłym używaniem rzeczy. Tym samym, wynajmujący nie może obciążyć go kosztami remontu, spowodowanego zdarzeniami losowymi jak np. zalanie mieszkania, pożar itp.W opisywanym przypadku, zastosowanie znajdą przepisy ustawy Kodeks cywilny (Dz. U.1964, Nr 16, poz. 93

"Gazeta Prawna: Nowe prawo ułatwi bezpieczne budowanie na cudzym gruncie

kredytów pod inwestycje. Prace nad przygotowaniem takiej zmiany do kodeksu cywilnego kończy Komisja Kodyfikacyjna Prawa Cywilnego przy Ministrze Sprawiedliwości."Gazeta Prawna" wyjaśnia, że do ustanowienia prawa zabudowy konieczne będzie zawarcie umowy między właścicielem nieruchomości a

W dzień pośrednika darmowe porady

, zaczynając zawód, inwestuje pośrednik? Wbrew pozorom - nie w nieruchomości - lecz w wiedzę o nich i o rynku. Ta bowiem pozwala przeżyć w najbardziej trudnych sytuacjach. Wiedza niezbędna pośrednikowi jest bowiem interdyscyplinarna. Obejmuje zarówno wiadomości z zakresu kodeksu cywilnego, rodzinnego, z ustawy

Czynsz za mieszkanie komunalne wystawione na sprzedaż

przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o

Kredyt hipoteczny- informacje podstawowe

bezpłatne. Kredyt hipoteczny jest kredytem, którego prawną formą zabezpieczenia kredytu jest ustanowiona na nieruchomości hipoteka. Hipoteka w ujęciu prawnym jest ograniczonym prawem rzeczowym uregulowanym poza Kodeksem cywilnym w Ustawie o księgach wieczystych i hipotece. W przypadku, gdy nieruchomość

Jak radzić sobie z uciążliwym sąsiadem?

, choć wydaje się to problematyczne pod kątem dowodowym. Podstawą prawną w takim przypadku będzie przepis art. 144 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich

Jak uzyskać własność przez zasiedzenie?

zabezpieczeniem jest hipoteka. Na szczęście, tę sprawę da się wyprostować, a służą temu przepisy Kodeksu Cywilnego (art. 172-176).Sprawą zajmie się wydział cywilny sądu rejonowego, w którego okręgu nieruchomość jest położona). Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia własności nieruchomości (w dalszej części

Jakie klauzule w umowie najmu są niedozwolone?

Istotą umowy najmu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy rzeczy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony oraz zobowiązanie najemcy do zapłaty wynajmującemu umówionego czynszu . Zgodnie z art. 3853 Kodeksu cywilnego niedozwolonymi postanowieniami umowy najmu (także każdej innej

Jakie klauzule w umowie najmu są niedozwolone?

Istotą umowy najmu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy rzeczy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony oraz zobowiązanie najemcy do zapłaty wynajmującemu umówionego czynszu . Zgodnie z art. 3853 Kodeksu cywilnego niedozwolonymi postanowieniami umowy najmu (także każdej innej

"ND": Likwidacja meldunku coraz bliżej.... kosza

Gazeta pisze, że zarówno sejmowi legislatorzy, jak i opiniujący specjaliści nie zostawili na projekcie suchej nitki. Podaje się w wątpliwość między innymi funkcjonowanie definicji "podstawowego miejsca zamieszkania", która jest niekompatybilna z przepisami kodeksu cywilnego, oraz "

Tanie i drogie nieruchomości

Analitycy przygotowujący zestawienie GPG zaobserwowali ciekawą prawidłowość. Kraje, w których stosowne przepisy prawa wywodzą się z francuskiego kodeksu handlowego mają wyższe koszty transakcyjne (przeciętnie 14,2% wartości przedmiotu transakcji). Dalsze w kolejności są kraje z systemem prawa

Pamiętaj o odśnieżaniu chodnika

oznacza karę pozbawienia wolności.Bardziej realna wydaje się jednak odpowiedzialność z kodeksu cywilnego, a nie karnego. Trzeba bowiem pamiętać, że nawet jeśli przechodzień zrobi sobie krzywdę, idąc chodnikiem zasypanym przez drogowy pług, to osobą odpowiedzialną w dalszym ciągu będzie właściciel

Wynajem mieszkania a obowiązek meldunkowy

mieszkalnego umowy najmu. Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity z dnia 7 lutego 2005 r., Dz.U., Nr 31, poz. 266 z późn. zm.), określająca zasady oraz tryb przeprowadzania eksmisji z lokalu mieszkalnego, w żadnym ze

Wynajem mieszkania a obowiązek meldunkowy

mieszkalnego umowy najmu. Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity z dnia 7 lutego 2005 r., Dz.U., Nr 31, poz. 266 z późn. zm.), określająca zasady oraz tryb przeprowadzania eksmisji z lokalu mieszkalnego, w żadnym ze

Skomplikowana kontrola licznika

. 356 § 2 Kodeksu cywilnego firma jako wierzyciel nie może odmówić przyjęcia wymagalnej zapłaty od osoby trzeciej - czyli przykładowo od właściciela domu, mimo że zgodnie z umową najmu obciąża to najemcę. Dzieje się tak nawet w przypadku, gdy właściciel płaci za energię bez wiedzy swojego lokatora

Odpowiedzialność nabywcy a prawo dożywocia

Istotę prawa dożywocia określa art. 908 kodeksu cywilnego. Prawo dożywocia powstaje na podstawie umowy o dożywocie w której to, w zamian za przeniesienie własności nieruchomości, nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie.Nabywca nieruchomości jako podmiot zobowiązany, w braku

Odwrócona hipoteka, renta dożywotnia - regulacje po nowemu

Kodeksu Cywilnego, ale w opinii Ministerstwa jest to zbyt słabe zabezpieczenie świadczeniobiorców, zwłaszcza jeżeli chodzi o rentę dożywotnią. Zaproponowane przez Ministerstwo Gospodarki regulacje mają przede wszystkim wyeliminować niebezpieczeństwo związane z obsługą tych świadczeń przez podmioty

"Rz": Będzie można zbudować dom na cudzym gruncie

. Jeśli okaże się ono nieprawdziwe, winowajcy grożą trzy lata więzienia. Po zmianie prawa kwestia własności gruntu nie będzie już obchodziła wydającego pozwolenie na budowę.Poza tym właściciel nieruchomości może żądać wstrzymania budowy najpóźniej miesiąc od jej rozpoczęcia - wynika to z kodeksu cywilnego

Umorzenie zaległego czynszu wobec najemcy

, których zapłaty wynajmujący mógł się skutecznie domagać, kosztem majątku najemców, jest przysporzeniem skutkującym powstaniem dochodu podlegającego opodatkowaniu. Rezygnacja z tych świadczeń przez wierzyciela stanowi w istocie zwolnienie dłużnika z długu (art. 508 Kodeksu cywilnego) i oznacza uzyskanie po

Właściciel czy najemca - kto odpowiada za naruszenie porządku publicznego?

Odpowiedź: W przypadku umowy najmu do obowiązków najemcy lokalu należy dostosowanie swojego zachowania do porządku domowego. Kodeks cywilny stanowi wprost, że najemca lokalu powinien stosować się do porządku domowego, o ile ten nie jest sprzeczny z uprawnieniami wynikającymi z umowy; powinien

Jak rozliczać się z właścicielem w przypadku ulepszenia lokalu mieszkalnego?

Wyjątkiem od tej zasady określonym przez przepisy Kodeksu cywilnego jest założenie w najętym lokalu oświetlenia elektrycznego, gazu, telefonu, radia i innych podobnych urządzeń, pod warunkiem jednak, że sposób ich założenia nie sprzeciwia się obowiązującym przepisom oraz nie zagraża bezpieczeństwu

Na pomoc pokrzywdzonym

Wszelkie zapisy w umowach niezgodne z wymaganiami kodeksu cywilnego, zbyt ogólne czy też wieloznaczne warto zgłaszać do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Urząd ten stara się przeciwdziałać podobnym praktykom - ma możliwość wytaczać powództwa na rzecz osób pokrzywdzonych przez sprzeczne z

Opłata za użytkowanie wieczyste 2013

słowa np. "przekazuję z zastrzeżeniem zwrotu" albo "zastrzegam zwrot niniejszego świadczenia" - mówi mec. Wrześniewski. - Chodzi o to, że w świetle Kodeksu cywilnego nie może później domagać się zwrotu świadczenia ten, kto spełniając je wiedział, iż nie był do tego zobowiązany. Chyba

Co z mieszkaniem po śmierci lokatora?

wspólnym pożyciu z najemcą. Taki katalog uprawnionych przewiduje art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego. Osoby te wstępują w stosunek najmu, czyli stają się najemcami w miejsce zmarłego najemcy, pod warunkiem stałego zamieszkania z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Jeżeli takich uprawnionych brak

Wysokość czynszu w lokalu własnościowym i wynajmowanym

znajdują przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego o charakterze ochronnym. Właścicielem takiego lokalu może być gmina, inna jednostka samorządu terytorialnego, Skarb Państwa lub też osoba fizyczna np. spadkobierca przedwojennego

Czy najem okazjonalny może być okazją?

zdecydowanie większym zakresie chronią interesy najemcy niż wynajmującego (Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733), nierzadko wieloletnie oczekiwania na lokal socjalny, mogą być dla wynajmującego

PO ma pomysł na tanie mieszkania

mieszkania w budowie. Po ich zakończeniu zaczęłaby obowiązywać wieloletnie umowy na dzierżawę lokalów przez gminę. Projekt ma się opierać na przepisach kodeksu cywilnego, nie zaś na ustawie o partnerstwie prywatno-publicznym.Mieszkania powstawałyby na gruntach należących do gminy i prywatnych. Deweloperzy

Umowa najmu lokalu mieszkalnego - podstawowe elementy

lokalu może wypowiedzieć na zasadach określonych w kodeksie cywilnym, wynajmujący natomiast jest ograniczony terminami określonymi w ustawie o ochronie praw lokatorów. W art. 11 ww. ustawy wymienione są przyczyny, które stanowić mogą podstawę wypowiedzenia umowy.Pamiętać należy, iż wypowiedzenie powinno

Deweloper wyrzuca muzeum z Emilii. Czy to zemsta?

nie stwarza to zagrożeń. Teraz zerwana została umowa najmu. - Jako powód wskazano fakt, że muzeum nie złożyło oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. - mówi Agnieszka Kłąb. Oświadczenie stanowi podstawę m.in. do egzekwowania zaległych opłat. Muzeum z

Najem okazjonalny - nadzieja dla wynajmujących

, właściciel nie ma innego wyjścia i musi wnieść pozew do sądu o opróżnienie lokalu. Ponieważ aktualne przepisy w większym zakresie chronią interesy najemcy niż wynajmującego (Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 Dz.U. z 2001r. Nr 71

Umowa przedwstępna przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym

zapłaceniu przez kupującego całej ceny sprzedaży. Pamiętajmy, że jeżeli strony w takiej umowie przedwstępnej nie określą szczegółowo terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, zgodnie z art. 389 kodeksu cywilnego, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania umowy

Rękojmia i gwarancja - czym się różnią

RĘKOJMIA 1. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego wykonawca ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne obiektu. Zgodnie z art. 556 par. 1 kodeksu cywilnego rękojmi możesz się domagać np., gdy: dom (mieszkanie) nie spełnia swoich funkcji np. budynek grozi zawaleniem albo ma dach tak

Jak kupić mieszkanie na rynku wtórnym?

sprzedać swoje mieszkanie. Co zrobić, by mieć pewność, że właściciel mieszkania, z którym właśnie porozumieliśmy się co do ceny, nie zmieni zdania? Ustalenia te powinny zostać spisane w umowie przedwstępnej sprzedaży. Zgodnie z kodeksem cywilnym dokument ten gwarantuje, że żadna ze stron umowy nie będzie

Chcesz kupić mieszkanie na licytacji komorniczej? Ogłoszenia w internecie

Ten obowiązek nałożyła na komorników obowiązująca od 6 stycznia 2012 r. nowelizacja kodeksu postępowania cywilnego. Przepis mówi, że: "obwieszczenie o licytacji należy co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem ogłosić publicznie w budynku sądowym i w lokalu organu gminy, w dzienniku

Mieszkania najtańsze od... komornika

66,7 proc. wartości.Skąd te liczby? Wartość mieszkania, z którego egzekucję ma przeprowadzić komornik, określa rzeczoznawca majątkowy. Zgodnie z kodeksem cywilnym komornik na pierwszej licytacji może oferować nieruchomość za cenę nie niższą niż 75 proc. jej wartości. Jeśli po pierwszej licytacji

Pośrednicy ścigają "pośredników". Wydali wojnę nielegalnym agencjom

rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego". Nie omieszkał też dodać, że "w przypadku doprowadzenia do sfinalizowania transakcji" pobiera "negocjowalną opłatę".Powołana przy komisji etyki podkomisja ds. monitorowania rynku nieruchomości nie wyklucza, że WSPON wejdzie na drogę

Przeniesienie własności nieruchomości w drodze umowy o dożywocie

Z umową dożywocia mamy do czynienia, gdy właściciel przenosi własność nieruchomości, lokalu mieszkalnego na inne osoby w zamian za dożywotnie utrzymanie polegające na osobistych świadczeniach wymienionych w art. 908 §1 Kodeksu cywilnego (przyjęcie jako domownika, dostarczenie wyżywienia

Zaliczka w umowie najmu - czym jest i na jakich warunkach powinno się ją uiszczać

została nigdzie w kodeksie cywilnym uregulowana wprost, dlatego koniecznym jest odwołanie się do ogólnych zasad dotyczących zawierania umów wzajemnych. Umowa najmu stanowi umowę wzajemną, ponieważ wynajmujący zobowiązuje się w niej oddać rzecz do używania najemcy, zaś najemca zobowiązuje się płacić

Ziemia w spadku? Zadbaj o prawa spadkobierców

budowlanej - drugiemu. Przedmiot zapisu w chwili otwarcia spadku musi należeć do spadkodawcy. W nowelizacji kodeksu cywilnego napisano jasno: "Zapis windykacyjny jest bezskuteczny, jeżeli w chwili otwarcia spadku przedmiot zapisu nie należy do spadkodawcy albo spadkodawca jest zobowiązany do jego zbycia

Odpowiedzialność pośrednika w obrocie nieruchomościami

. Przepis art. 750 Kodeksu cywilnego stanowi, że do umów o świadczenie usług, które nie są uregulowane innymi przepisami, stosuje się odpowiednio przepisy o zleceniu. Jednoznaczne sformułowanie o zastosowaniu tego przepisu do umów, gdy nie są one uregulowane odrębnymi przepisami, wyklucza jego zastosowanie

Zmiany czynszu najmu lokali mieszkalnych

udostępnienia lokalu w razie awarii, przyczyn wypowiedzenia najmu, powództwa lokatora lub właściciela innego lokalu o rozwiązanie stosunku najmu, a także odszkodowania za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego. W pozostałym zakresie zastosowanie znajdują odpowiednie regulacje Kodeksu cywilnego. Tego rodzaju

Sięgnij po odszkodowanie

lub nie ostrzegł cię wyraźnie, że np. chodnik jest oblodzony. W takim przypadku za szkodę (czyli twoje nieszczęście) odpowiada właściciel/zarządca/dzierżawca. Reguluje to art. 415 kodeksu cywilnego (ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r., DzU nr 16 poz. 93). I tym przypadkiem się zajmiemy. Co robić

Kierownik budowy - jego rola i obowiązki

1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 r. Nr 16 poz. 93, z późn. zm.)ustawa z dnia 27 lipca 2002 r. o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckiej oraz zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2002 r. Nr 141, poz. 1176 z późn. zm.)Zobacz projekty domów

Jak zalegalizować murowane ogrodzenie na gruncie sąsiada?

są trwale związane z gruntem, to stanowią własność właściciela gruntu (art.48 k.c.). Odstępstwem od tej zasady jest uregulowanie zawarte w art.231 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym samoistny posiadacz gruntu w dobrej wierze, a więc przykładowo właściciel lub użytkownik wieczysty, który wzniósł na

Uważaj na umowy kredytowe

Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów Marek Niechciał przyznał w czasie środowej konferencji, że aż 40 klauzul stosowanych przez banki może być niezgodnych z kodeksem cywilnym. Np. banki wpisują do umowy wymóg inspekcji budowy domu na koszt inwestora-kredytobiorcy. Nie byłoby w tym nic

Wynajem mieszkań 2014

będzie pozbyć lokatora, gdy przestanie płacić czynsz albo nie zechce się wyprowadzić po wygaśnięciu umowy. Jeśli najemca podpisze stosowne oświadczenie u notariusza, to nie będzie go chronił słynny art. 1046 par. 4 Kodeksu postępowania cywilnego, który nakazuje komornikowi wstrzymanie eksmisji "do

Transakcja sprzedaży mieszkania przy ul. Kossaka

przenieść własność nieruchomości za opiekę, którą to konstrukcję prawną szczegółowo reguluje kodeks cywilny. W umowie takiej, wnuczka zobowiązałaby się do tego, co faktycznie czyniła, czyli do opieki nad babcią, ale prawo własności przeniesione na nią byłoby z chwilą zawarcia umowy. Taką umowę ciocia też

Lokatorzy mniej chronieni

(choć teoretycznie powinno to być miejsce wskazane w umowie najmu). W tym przypadku lokatora nie będzie chronił słynny art. 1046 par. 4 kodeksu postępowania cywilnego, który nie pozwala na pozostawienie eksmitowanego bez dachu nad głową. Komornik musi wstrzymać eksmisję do czasu, gdy "gmina wskaże

Kodeks postępowania cywilnego

Kodeksu postępowania cywilnego, do którego dołączono Prawo o o sądowem postępowaniu egzekucyjnem jako drugą część – zostały one w ten sposób połączone w jeden akt prawnyJednolity tekst Kodeksu Postępowania Cywilnego ogłoszony 1 grudnia 1932 r. ().. Po wojnie, w latach 1950, 1953, 1955, 1956, 1958

Osobowość prawna

. 37 Kodeksu cywilnego. osoby prawne uzyskują osobowość prawną z chwilą wpisania ich do właściwego rejestru.

Mocodawca

prawnej mocodawcy.Mocodawca sam decyduje czy udzielić pełnomocnictwa, kogo uczynić pełnomocnikiem oraz do jakiego rodzaju czynności upoważnić pełnomocnika (ustalając zakres umocowania).Przepisy kodeksu cywilnego w rozdziale poświęconym pełnomocnictwu (rozdział II) nie zawierają norm dotyczących osoby

Oświadczenie woli

. Może być złożone nie tylko na piśmie, ale także ustnie, jak również wyrażone przez gest. Definicja oświadczenia woli w prawie polskim została zawarta w art. 60 kodeksu cywilnego. Przejaw woli zostanie uznany za oświadczenie woli w sensie prawnym, jeśli zostaną spełnione następujące warunki: oświadczenie zostanie

Zdolność do czynności prawnych

kształtowania swojej sytuacji prawnej (nabywania praw i zaciągania zobowiązań). Zdolność do czynności prawnych jest szczegółowo uregulowana przez przepisy części ogólnej Kodeksu cywilnego. Stopniowanie zdolności do czynności prawnychZdolność do czynności prawnych może być pełna albo ograniczona

Tekst udostępniany na licencji Creative Commons: uznanie autorstwa, na tych samych warunkach, z możliwością obowiązywania dodatkowych ograniczeń. Zobacz szczegółowe informacje o warunkach korzystania.
Zasady zachowania poufności. O Wikipedii. Korzystasz z Wikipedii tylko na własną odpowiedzialność. Materiał pochodzący z Wikipedii został zmodyfikowany poprzez ograniczenie liczby przypisów. Wikipedia® is a registered tradmark of the Wikimedia Foundation.