podstawa prawna umowy deweloperskiej

Mariusz Jakubowski

Każdy deweloper będzie rzetelny - nie ma innego wyboru

Każdy deweloper będzie rzetelny - nie ma innego wyboru

Zapisy ustawy deweloperskiej, która weszła w życie ponad rok temu, miały przede wszystkim ochronić klientów firm deweloperskich. I chociaż inwestycji objętych jej rygorem nie ma jeszcze we Wrocławiu zbyt wiele, to wrocławscy deweloperzy są zgodni - przepisy należało uporządkować.

Jak kupić mieszkanie z MdM i nie żałować?

W pierwszych dwóch miesiącach programu Mieszkanie dla Młodych średnia wartość dotacji wyniosła 22 tys. zł - wynika z danych Banku Gospodarstwa Krajowego. Taka kwota może uśpić czujność przy zakupie mieszkania, zwłaszcza że wybór lokali w wielu miastach jest ograniczony. O czym należy pamiętać?

Ekspert: ustawa deweloperska do poprawki

- To jest podstawowym problemem tej ustawy. Zawiera wiele zapisów, które mogą być interpretowane w różny sposób, często sprzeczny - tak o ustawie deweloperskiej mówi Marcin Płoszka, radca prawny

Targi Nowy DOM Nowe Mieszkanie - 25 - 26 stycznia

Targi Nowy DOM Nowe Mieszkanie - 25 - 26 stycznia

poradami, raportami nt. rynku mieszkaniowego. W trakcie wykładów nie zabraknie dużej porcji wiedzy z zakresu prawa, szczególnej uwadze polecane są zawsze spotkania poświęcone klauzulom niedozwolonym w umowach deweloperskich, usuwaniu negatywnych wpisów w rejestrach bankowych i konsumenckich czy ustawie

Mieszkania przestały tanieć, ceny znów idą w górę

Mieszkania przestały tanieć, ceny znów idą w górę

rachunków powierniczych. - Bank powinien dokonać oceny spełnienia przez dewelopera warunków wymienionych w ustawie. Ocena ta jest dokonywana na podstawie określonych dokumentów w zależności od etapu przedsięwzięcia deweloperskiego, np. decyzji o pozwoleniu na budowę, umowy o generalne wykonawstwo czy

Ostatnie przed wakacjami Targi Nowy DOM Nowe MIESZKANIE 5 i 6 kwietnia, STADION NARODOWY

Ostatnie przed wakacjami Targi Nowy DOM Nowe MIESZKANIE 5 i 6 kwietnia, STADION NARODOWY

dofinansowanie wkładu własnego, pomoc w spłacie części kredytu lub możliwość odzyskania części VAT za materiały użyte do budowy domu. Przy wypłacie kredytu bank pomniejsza kwotę kapitału o kwotę dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Klient zaciąga kredyt w banku komercyjnym, który podpisał umowę z

Firmy z zagranicy zainwestują w budowę czynszówek

Firmy z zagranicy zainwestują w budowę czynszówek

budować czynszówki na zamówienie inwestorów instytucjonalnych. Sprzyjają im też: "stabilne otoczenie rynkowe, trendy demograficzne, potrzeba większej mobilności, polityczna wola wsparcia budownictwa czynszowego, rozsądne regulacje prawne oraz obecne warunki zakupu mieszkań". Okazuje się więc, że

Upadłość deweloperska

Upadłość deweloperska

dokładniejsze standardy prawne umów z deweloperami. Tak by obowiązkiem było zawieranie umów deweloperskich najlepiej w formie aktu notarialnego lub w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym z jednoczesną zgodą dewelopera na wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. Roszczenie ujawnione w

Zrób remont dzięki oszczędnościom na książeczce mieszkaniowej

da jednak premii do ręki. Wpłaci ją na konto banku, z którym posiadacz książeczki podpisał umowę kredytową (numer tego konta musi być podany w umowie). Z kolei ten bank przekaże wkład i pieniądze z kredytu (w transzach) np. deweloperowi.W przypadku wymiany okien podstawa to wystawiona na posiadacza

Nowe zasady umów deweloperskich - bezpieczeństwo dla obu stron

Nowe zasady umów deweloperskich - bezpieczeństwo dla obu stron

jego cenę, stan prawny, terminy i zasady regulowania wzajemnych zobowiązań oraz - co bardzo istotne - odpowiedzialność stron w razie niewywiązywania się z postanowień umowy.Zdaniem Jarosława Szanajcy, prezesa Polskiego Związku Firm Deweloperskich, umowa kupna - sprzedaży nieruchomości, zarówno

Książeczki mieszkaniowe - skorzystaj z premii

. Nie można dostać premii w związku z remontem mieszkania np. teściowej. Można jednak na nią scedować książeczkę, dzięki czemu ona dostanie premię. Ale o tym później.W przypadku wpłat na fundusz remontowy spółdzielni lub wspólnoty ważne jest także to, co zrobi ona z tymi pieniędzmi. Podstawą do

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie

Świostka, prawnika i właściciela kancelarii adwokackiej, poszłam bez przekonania. Kiedy wysłuchałam klarownego tłumaczenia o kolejnych zawiłościach i prawnych pułapkach związanych z zawieraniem umowy, uświadomiłam sobie, że miałam dużo szczęścia. Łatwo mogłam stracić sporą sumę pieniędzy przez brak wiedzy

Nowe standardy umów przy kupnie mieszkania

Nowe standardy umów przy kupnie mieszkania

dokumentacji technicznej i formalno-prawnej, na podstawie której deweloper realizuje inwestycję wraz z pozwoleniem na budowę.Częścią umowy powinien być dokładny opis projektowanego obiektu obejmujący standard wykonania, prawa, lub obiekty przynależne, prawa wspólne, sposób liczenia powierzchni lokalu (norma

Jak się dobrze umówić... na mieszkanie

niedozwolonych).Kompromis jest możliwySpecjaliści z Home Broker, którzy współpracują na co dzień z ponad 200 firmami deweloperskimi, przyznają, że umowy zwykle dużo lepiej chronią prawa tych firm niż ich klientów. Stąd pomysł stworzenia takiego wzoru umowy, w którym prawa i obowiązki obu stron byłyby symetryczne

ABC kredytu hipotecznego

ABC kredytu hipotecznego

Aneks - zmiana warunków umowy dokonana w formie pisemnej. Aneks podpisywany jest w przypadkach, gdy Kredytobiorca np. zmienia walutę kredytu, dokonuje wcześniejszej spłaty itp. Bankowa stopa referencyjna - stopa procentowa, służąca jako podstawa wyznaczania stałej stopy procentowej dla kredytu w

Co należy sprawdzić przed zakupem nowego mieszkania?

sprawdzenia dewelopera, stanu prawnego nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycja, a także umowy, którą klient otrzymuje do podpisu.Weryfikacja deweloperaNiebagatelne znaczenie ma oczywiście to, kto prowadzi daną inwestycję. Informacji o naszym przyszłym kontrahencie można zasięgnąć przede wszystkim

Trudniej o kredyt z dopłatą

Trudniej o kredyt z dopłatą

się pula mieszkań, na które można uzyskać dopłatę, np. maksymalna cena dla mieszkań kupowanych od firm deweloperskich i spółdzielni zmniejszy się z 9816,1 do 7011,5 zł za m kw., a dla mieszkań na rynku wtórnym - do 5609,2 zł za m kw.Tymczasem przeciętna cena, po jakiej można kupić takie mieszkania, w

Pomyśl dwa razy, nim podpiszesz umowę z deweloperem

Pomyśl dwa razy, nim podpiszesz umowę z deweloperem

pisemnej nie jest, zgodnie z zapisami kodeksu cywilnego, zawarta w formie wymaganej dla umowy przyrzeczonej (dla niej niezbędna jest forma aktu notarialnego). Oznacza to, że na jej podstawie nie możemy domagać się przed sądem zawarcia ostatecznej umowy i przeniesienia na nas własności mieszkania. Innymi

Pół bliźniaka poproszę

stanu faktycznego jak i prawnego. Przy zakupie nieruchomości najważniejsze są dokumenty własnościowe. W pierwszej kolejności proponujemy, by sprawdzić w miejscowym wydziale geodezji w Urzędzie Miasta kto jest wpisany jako właściciel działki. Koniecznym dokumentem jest także aktualny odpis z księgi

Co czeka ogrody działkowe?

Co czeka ogrody działkowe?

zgody PZD. W ten sposób gminy i państwo będą mogły swobodnie dysponować gruntami, które formalnie są ich własnością. Oczywiście nie można wykluczyć, że niektóre samorządy mogłyby próbować sprzedawać uwolnione tereny firmom deweloperskim pod budowę osiedli lub biurowców.Musicie jednak wiedzieć, że sposób

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie?

przy podpisaniu umowy, a pozostałe 90 proc. po podpisaniu aktu notarialnego przenoszącego własność. Jeśli firma deweloperska proponuje taki system płatności, to na pewno jest finansowana przez bank. Problem w tym, że takich firm jest niewiele. Czy jeśli deweloper nie dostał kredytu bankowego, to znaczy

Kolejne zmiany na rynku wynajmu?

pomagały nawet różnego rodzaju promocje stosowane przez firmy deweloperskie - zwraca uwagę Kędzierska.Jednak zmiany w wysokości czynszów to nie wszystko. Student jako podstawa zysku większości wynajmujących był klientem niewymagającym, mało dbającym o legalność zawieranej transakcji i jej pewność. Dla

Rewolucja w książeczkach mieszkaniowych

ładne oczy. Musisz więc udowodnić, że zrealizowałeś któryś z wyżej wymienionych "celów mieszkaniowych".Wymiana okien. Podstawa to wystawiona na ciebie (lub współmałżonka) faktura VAT zakupu okien lub faktura VAT wykonania usługi wymiany okien. Oczywiście musisz też udowodnić, że masz tytuł

Pożegnanie z "Rodziną na swoim"?

jeszcze tylko przez dwa, trzy miesiące będzie można sięgnąć po kredyt z budżetową dopłatą na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Później dostaną ją wyłącznie ci, którzy kupią mieszkanie lub dom od firmy deweloperskiej, gminy czy spółdzielni albo wybudują go we własnym zakresie.Uwaga! Wciąż jest to tylko

Nie bój się dewelopera

wstępnie wybrany, w trosce o bezpieczeństwo własnej inwestycji, nie należy podpisywać z nim żadnej umowy, dopóki nie sprawdzimy, czy ma on:- tytuł prawny do nieruchomości. Chodzi tu o ustalenie, czy deweloper jest rzeczywiście jej właścicielem oraz czy działka pod przyszłą budowę nie została na przykład

Jak nie dać się oszukać przez dewelopera

zobowiązującej? Strony (czyli ty i deweloper) ustalają w pisemnej umowie warunki, na jakich lokal ma być wybudowany (terminy robót, płatności, standard wykończenia, różnego typu kary i sankcje itp.). Następnie idą z tym dokumentem do notariusza, który na podstawie dokumentu tworzy umowę zobowiązującą w formie

Podstawa opodatkowania

w przypadku podatków majątkowych jest wartość majątku będącego przedmiotem transakcji podlegającej opodatkowaniu.Podstawa opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest wartość przedmiotu umowy. Podstawą opodatkowania podatkiem dochodowym z działów specjalnych produkcji rolnej jest wielkość stada

Wypowiedzenie umowy o pracę

Wypowiedzenie umowy o pracę – jednostronna czynność prawna skutkująca rozwiązaniem stosunku pracy. Wypowiedzenie dopuszczalne jest tylko wtedy, gdy zezwala na to odpowiedni przepis prawa. Wypowiedzenie umowy o pracę w PolsceWypowiedzenie musi mieć formę pisemną; może je złożyć zarówno

Czynność prawna

Czynność prawna – czynność konwencjonalna (skonstruowana przez normę prawną) podmiotu prawa cywilnego, zawierająca treść określającą konsekwencje prawne zdarzenia prawnego. Jest to całość zdarzenia prawnego, w skład którego wchodzi co najmniej jedno oświadczenie woli.Czynności prawne

Fikcja prawna

fikcję prawną, że niewolnik posiada zdolność zawierania umów we własnym imieniu, przy zawieraniu umowy o wyzwolenie z właścicielem. Fikcja prawna we współczesnym prawie polskimPrzykładem fikcji prawnej w polskim systemie prawnym jest art. 928 § 2 Kodeksu cywilnego: "spadkobierca niegodny zostaje

Norma prawna precedensu

w systemie common law w prawie case law uzasadnienie precedensowego wyroku sądowego może zarówno zawierać jak i nie propozycje ogólnej normy prawnej na podstawie której rozstrzygnięto sprawę precedensową i która później mogłaby posłużyć jako podstawa prawna dla spraw przyszłych. W sytuacji pierwszej norma

Tekst udostępniany na licencji Creative Commons: uznanie autorstwa, na tych samych warunkach, z możliwością obowiązywania dodatkowych ograniczeń. Zobacz szczegółowe informacje o warunkach korzystania.
Zasady zachowania poufności. O Wikipedii. Korzystasz z Wikipedii tylko na własną odpowiedzialność. Materiał pochodzący z Wikipedii został zmodyfikowany poprzez ograniczenie liczby przypisów. Wikipedia® is a registered tradmark of the Wikimedia Foundation.