umowa najmu na czas określony

Odpowiadają Dorota Ryterska, prawnik i Marian Szałucki, doradca podatkowy w Ekspertax.pl

Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Podpisałam umowę najmu mieszkania na czas określony, ale chciałabym ją rozwiązać. Czy jest taka możliwość?

Czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego zawartą na czas określony, w przypadku gdy najemca zalega z zapłatą czynszu?

Art. 659§1 k.c. stanowi, że przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać rzecz najemcy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Powyższe jednoznacznie wskazuje, iż jednym z niezbędnych elementów umowy najmu jest uiszczanie przez najemcę czynszu wynajmującemu.

Zawarcie umowy najmu i jej zmiana

Wynajmuję budynek na cele biurowe. Niedługo zakończy się czas obowiązywania umowy najmu lokalu użytkowego. Czy przy zamiarze dalszego wynajmowania dotychczasowemu najemcy powinna być zawarta nowa umowa na czas określony, czy może wystarczy tu forma aneksu do dotychczasowej umowy, jeżeli jako wynajmujący chcę zmienić warunki płatności tzn. wysokość czynszu, terminy oraz chcę wstawić punkt o naliczaniu odsetek za opóźnienia?

Podpisanie protokółu zdawczo - odbiorczego lokalu

jednoznacznie wynikałaby data zwrotu lokalu, nie mamy jednoznacznie określonego dnia, od którego ten roczny termin należy liczyć. Toteż w przypadku ewentualnego procesu wytoczonego przez wynajmującego najemcy, okoliczność ta może być sporna, gdyż wynajmującemu może zależeć na wykazaniu, że zwrot lokalu nastąpił

Wypowiedzenie umowy najmu

Wypowiedzenie umowy najmu

;Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie", strony tracą prawo do wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu. W takiej sytuacji na bazie jednej z podstawowych zasad prawa cywilnego, którą jest zasada swobody

Najem niewykończonego lokalu

Najem niewykończonego lokalu

Kwestie najmu lokali uregulowane zostały w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 Nr 16, poz. 93), a dokładniej, w Dziale I - Najem. Artykuł 659 § 1 Kodeksu cywilnego określa, że przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania na czas

Umowa najmu mieszkania

Strony w umowie najmu nieruchomości powinny:1. opisać jak najdokładniej nieruchomość będącą przedmiotem umowy (tak aby jej identyfikacja nie powodowała żadnych trudności)2. ustalić sposób korzystania z nieruchomości przez Najemcę (np. nieruchomość przeznaczona na cele mieszkaniowe)3. określić na

Umowa najmu lokalu użytkowego

Strony w umowie najmu nieruchomości powinny:1. opisać jak najdokładniej nieruchomość będącą przedmiotem umowy (tak aby jej identyfikacja nie powodowała żadnych trudności)2. ustalić sposób korzystania z nieruchomości przez Najemcę (np. nieruchomość przeznaczona na cele mieszkaniowe)3. określić na

Wynajem - niektóre aspekty rynku

przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Kodeks cywilny. Atutem tego rodzaju umowy jest stosunkowo łatwy sposób pozbycia się z lokatora, który zalega z płatnościami, bądź powoduje znaczne szkody w wynajmowanym lokalu. Umowa najmu okazjonalnego musi być umową na czas określony - nie dłuższy niż 10

Prawa najemcy lokalu

Prawa najemcy lokalu

Podstawowym obowiązkiem wynajmującego po zawarciu umowy najmu jest wydanie przedmiotu najmu, tj. przekazanie najemcy faktycznego władztwa nad najętą rzeczą. Na podstawie art. 662 §1 Kodeksu cywilnego wynajmujący jest zobowiązany do wydania najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego

Najem - uważaj na pułapki w umowie

Najem - uważaj na pułapki w umowie

, którego podstawę prawną regulują przepisy kodeksu cywilnego, wspomnianej wyżej ustawy oraz umowa. W umowie tej wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal do używania najemcy, na czas oznaczony, w przypadku najmu okazjonalnego nie dłuższy niż 10 lat, przedsiębiorcy zaś mogą nadal zawierać umowy na czas

Poradnik wynajmującego (studenta)

należy eksmitować lokatora, jeżeli nie dotrzyma on warunków umowy i zostanie ona rozwiązana, zaś lokator nie opuści mieszkania dobrowolnie.Możliwe jest też zawarcie umowy najmu w formie cywilno-prawnej na czas określony, w takim przypadku wraz z jej wygaśnięciem kończy się tytuł prawny najemcy do

Umowa użyczenia nieruchomości

)3. określić na jaki okres umowa jest zawierana (oznaczony lub nieoznaczony)4. ustalić dodatkowe koszty związane z nieruchomością i sposób ich rozliczeń w czasie trwania umowy (np. koszty eksploatacyjne nieruchomości).W sprawach nieuregulowanych w umowie najmu zastosowanie mają przepisy Kodeksu

Czy najem okazjonalny może być okazją?

Czy najem okazjonalny może być okazją?

problemem jest zabezpieczenie własnych interesów wobec niesolidnego najemcy. Określenie warunków umowy najmu należy do kompetencji stron. W ramach osiągniętego kompromisu, ustalają one czas trwania umowy, termin wydania mieszkania i elementy jego wyposażenia, wysokość czynszu, tryb i zasady płatności

Inwestycja w mieszkanie na wynajem lepsza niż w lokaty

Inwestycja w mieszkanie na wynajem lepsza niż w lokaty

tego czy znajduje się na dziesiątym piętrze w bloku z wielkiej płyty, w nowo wybudowanym budynku, czy też w przedwojennej kamienicy. Czas umówSukcesem dla właściciela mieszkania byłoby podpisanie umowy wynajmu na kilka lat, jednak w obecnym czasie jest to trudne z uwagi na brak stabilności na rynku

Najem okazjonalny - nadzieja dla wynajmujących

wyprowadzony na ulicę. Żeby jednak umowa najmu okazjonalnego doszła do skutku muszą być spełnione następujące warunki:1. umowa musi być zawarta w formie pisemnej,2. umowa musi być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy jednak niż 10 lat,3. do umowy należy dołączyć oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji

Protokół zdawczo-zbiorczy - co to jest i dlaczego warto go spisać

Protokół zdawczo-zbiorczy - co to jest i dlaczego warto go spisać

, że będzie się on w czasie trwania umowy zużywał i ten fakt powinien być uwzględniany w czynszu. Z drugiej zaś strony, stan tego majątku decyduje o jakości życia najemcy. Obie strony umowy najmu są w tej sytuacji zainteresowane dokładnym przygotowaniem protokółu zdawczo-odbiorczego. Dokument ten

Umowa dzierżawy nieruchomości

nieruchomości przez Dzierżawcę (np. nieruchomość ma zostać przeznaczona na parking)3. określić na jaki okres umowa jest zawierana (oznaczony lub nieoznaczony). Maksymalny okres na jaki można zawrzeć umowę na czas oznaczony to 30 lat (powyżej tego okresu umowa traktowana jest jako zawarta na czas nieoznaczony

Wynajmuj z głową

formie cywilnoprawnej na czas określony, w takim przypadku wraz z jej wygaśnięciem kończy się tytuł prawny najemcy do dysponowania lokalem. Oczywiście zawsze z woli obu stron takie umowy można przedłużać za pomocą aneksu. Umowa o najem okazjonalny niewątpliwie jest najkorzystniejsza dla właściciela

Umowa najmu lokalu mieszkalnego - podstawowe elementy

Umowa najmu lokalu mieszkalnego - podstawowe elementy

uregulowana jest w kodeksie cywilnym. 9. Określenie czasu na jaki została zawarta umowa najmuUmowa najmu może zostać zawarta na czas określony (kończy się z upływem okresu zawartego w umowie) jak i nieokreślony (kończy się z upływem okresu wypowiedzenia). 10. Wpłacone kaucje Zawarcie umowy najmu lokalu

Jakie klauzule w umowie najmu są niedozwolone?

Istotą umowy najmu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy rzeczy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony oraz zobowiązanie najemcy do zapłaty wynajmującemu umówionego czynszu . Zgodnie z art. 3853 Kodeksu cywilnego niedozwolonymi postanowieniami umowy najmu (także każdej innej

Jakie klauzule w umowie najmu są niedozwolone?

Istotą umowy najmu jest zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy rzeczy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony oraz zobowiązanie najemcy do zapłaty wynajmującemu umówionego czynszu . Zgodnie z art. 3853 Kodeksu cywilnego niedozwolonymi postanowieniami umowy najmu (także każdej innej

O czym warto pamiętać, zawierając umowę najmu okazjonalnego?

O czym warto pamiętać, zawierając umowę najmu okazjonalnego?

ze znowelizowaną ustawą umowa najmu okazjonalnego winna być, pod rygorem nieważności, zawarta na piśmie, na czas oznaczony nieprzekraczający 10 lat. Wynajmujący lokal nie może prowadzić działalności gospodarczej w zakresie najmu nieruchomości.Zasadniczym warunkiem wyłączenia szczególnej ochrony

Deweloper wyrzuca muzeum z Emilii. Czy to zemsta?

"Gazecie") nowe władze Mebli Emilia wzięły pod lupę umowę najmu pawilonu. Kilka dni temu zarzuciły władzom muzeum, że nie wywiązują się z obowiązków, bo nie zdemontowały w określonym czasie świetlówek i elementów dekoracyjnych sufitu. Muzeum odpowiedziało ekspertyzami, z których wynikało, że

Zmiany w czynszówkach. Będą zabierać mieszkania?

zasady zawierania umowy najmu. Urzędnicy wychodzą z założenia, że komunalna czynszówka powinna być miejscem dla rodzin, które znalazły się w tarapatach finansowych (choroba, utrata pracy). Gdy po jakimś czasie wyjdą na prostą (osiągną dochody umożliwiające zakup bądź najem wolnorynkowy), powinny zwolnić

Mieszkanie dla studenta w 6 krokach

w zamian za opłatę pobieraną z góry. Według PFRN z reguły takie adresy są nieaktualne, a więc bezużyteczne dla studenta poszukującego mieszkania na wynajem.Krok czwarty: porównaj ceny z innymi ofertami, oblicz dokładną wysokość opłatPodpisując umowę najmu zobowiązujemy się do przekazywania na rzecz

Czy umowa najmu z datą pewną jest pewna, nawet wówczas gdy przedmiot najmu zostanie sprzedany?

Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. Niezachowanie tego wymogu powoduje, że umowę poczytuje się za zawartą na czas nieokreślony. Warto również pamiętać, że najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć, po upływie tego okresu poczytuje

Wynajem z pośrednikiem - jak to wygląda?

sprawdza dokładnie dokumenty związane z prawem własności do lokalu, tak aby nie było problemów po zawarciu umowy najmu np. tj.: lokal jest spadkowy, a na wynajem nie ma zgody wszystkich spadkobierców. Pośrednik powinien obejrzeć zgłoszony lokal i sprawdzić fachowo stan techniczny oraz czy wyposażenie jest

Wykup mieszkanie zakładowe na własność

wtedy w ciągu trzech miesięcy musimy złożyć oświadczenie o chęci wykupu. Możemy też sami złożyć wniosek i poczekać 30 dni na odpowiedź. Do wniosku dołączamy: decyzję administracyjną o przydziale lokalu lub umowę najmu zawartą na czas nieokreślony, może to być też umowa najmu na czas określony związana

Wybór najemców

niepogorszonym. Taka informacja może zniechęcić osoby liczące na niefrasobliwość właściciela.Zainteresowany dłuższym wynajmemTutaj jakąś metodą jest ustalenie kary umownej za przedterminowe zerwanie umowy, kiedy umowa podpisana jest na czas określony. Ktoś, kto chce pomieszkać tylko miesiąc, raczej wycofa się po

Wybór najemców

niepogorszonym. Taka informacja może zniechęcić osoby liczące na niefrasobliwość właściciela.Zainteresowany dłuższym wynajmemTutaj jakąś metodą jest ustalenie kary umownej za przedterminowe zerwanie umowy, kiedy umowa podpisana jest na czas określony. Ktoś, kto chce pomieszkać tylko miesiąc, raczej wycofa się po

Pod jednym dachem z wynajmującym

telefoniczne umawianie się na odwiedziny, nieprzychodzenie bez zapowiedzi czy pod czyjąś nieobecność. Od początku uprzejmie, acz stanowczo reagujmy, jeżeli widzimy, że coś może w przyszłości nie układać się właściwie. Przyda się też znajomość umowy najmu - wynajmujący, zapraszając nas do zamieszkania u niego

Szukamy w internecie mieszkania do wynajęcia

 z kimś umowę najmu i - przede wszystkim - warto zadbać o to, aby mieć zabezpieczenie w postaci takiego dokumentu. Pozwoli to w przyszłości uniknąć nieporozumień związanych z okresem wypowiedzenia, ewentualnymi naprawami czy też chociażby płatnościami.Kolejnymi graczami na rynku najmu

Jak rozwiązać kwestię płatności przy wynajmie

Z jakiego rodzaju płatnościami będziesz miał do czynienia?1. Czynsz najmu Jedyny niezmienny element opłat, jaki ponosi najemca, przynajmniej w tych przypadkach, gdy umowa jest podpisana na czas określony. Nie powinno się zaskakiwać najemcy niespodziewaną podwyżką, ponieważ on lub ona także ma prawo

Jak rozwiązać kwestię płatności przy wynajmie

Z jakiego rodzaju płatnościami będziesz miał do czynienia?1. Czynsz najmu Jedyny niezmienny element opłat, jaki ponosi najemca, przynajmniej w tych przypadkach, gdy umowa jest podpisana na czas określony. Nie powinno się zaskakiwać najemcy niespodziewaną podwyżką, ponieważ on lub ona także ma prawo

Co rozliczysz w kosztach prywatnego najmu?

Odsetki od kredytuNabycie nieruchomości trudno w dzisiejszych czasach sfinansować gotówką. Jej zakup zazwyczaj finansowany jest kredytem bankowym, którego zaciągnięcie wiąże się z koniecznością ponoszenia wydatków na opłacanie odsetek. Czy odsetkami tymi można obciążać koszty najmu?Aby

Wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą

pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje temu, kto jest najemcą, pod warunkiem iż umowa najmu zawarta została na czas nieoznaczony.Procedura przygotowania mieszkania do sprzedaży (m.in. wycena mieszkania) i sama transakcja sprzedaży może trwać, w zależności od gminy, od kilku do kilkunastu miesięcy. Zgodnie z

Czy nadejdą zmiany w czynszówkach? Rząd przygotowuje zmiany w ustawie

rozwiązanie prawdopodobnie zadziała z pewnym opóźnieniem, bo nie obejmie już zawartych umów najmu. Oznacza to, że po śmierci obecnych najemców ich dzieci czy wnuki będą mogły przejąć mieszkania na dotychczasowych zasadach. Z tą różnicą, że będą to nowe umowy, zawierane na ściśle określony czas. I jeszcze

Lokatorzy mniej chronieni

podatek wzrastał do 20 proc.). Natomiast od jutra zmienią się przepisy o tzw. najmie okazjonalnym. Mogą z nich skorzystać wyłącznie właściciele (osoby fizyczne), którzy nie wynajmują mieszkań w ramach działalności gospodarczej. Nowe przepisy obejmują jednak wyłącznie nowo zawierane umowy na czas oznaczony

Inwestuj w wynajem apartamentów

finansów i praw korzystania z nieruchomości. - We wrocławskim Aparthotelu Invite postawiono na jednolitą formę zaproponowanych warunków sprzedaży i najmu - podkreśla Witold Sadowski, deweloper z firmy Deka Inwestycje. - Nabywca, udostępniając swój apartament, otrzymuje z góry określony przychód, nie

Bezpieczny wynajem okiem właściciela

gdzieś zameldowany i tam nie mieszka, może dostać mandat i odwrotnie, mieszkając bez meldunku, też można dostać mandat. Jest to jednak prawo martwe, które czeka na zmiany. Warto dodać, że osoba mająca umowę najmu może zameldować się na pobyt czasowy bez zgody właściciela. Przy umowie na czas nieokreślony

Kupić mieszkanie, czy je nająć?

Mimo to dla rządu sprawa wydaje się być prosta - własne mieszkanie jest lepsze od najmu. Świadczą o tym zachęty do ich kupowania, np. ostatnio w formie dopłat do kredytu w ramach programu "Rodzina na swoim". Ma on obowiązywać do końca tego roku. W przyszłym ma pojawić się jednak nowy

Jak bezpiecznie nająć mieszkanie?

kwoty, nie znaczy, że nie można z nim negocjować. Co może go skłonić do ustępstwa?Po pierwsze, długość umowy najmu. Lepiej mieć lokatora na dłużej, choć płacącego mniej, niż takiego, który pomieszka trzy miesiące i przeprowadzi się do tańszego mieszkania.Po drugie, liczba osób, która zamieszka w lokalu

Wykup tanio mieszkanie komunalne

potrzebują, i umożliwią lepsze dopasowanie zasobu mieszkaniowego do potrzeb lokalnej społeczności - przekonują ministerialni urzędnicy. Inna zmiana to zawieranie umów na czas określony, nie krótszy niż rok i nie dłuższy niż pięć lat. Przedłużenie umowy też będzie związane z kryterium dochodowym. Będzie

Jak wynająć mieszkanie bezpiecznie i tanio

? Właścicielowi wystarczyłaby sądowa pieczęć nadająca żądaniu klauzulę wykonalności. Wówczas do akcji wkraczałby komornik.Uwaga! Mógłby on wyeksmitować lokatora nawet na bruk (choć teoretycznie powinno to być miejsce wskazane w umowie najmu). Lokatora nie będzie bowiem chronił słynny art. 1046 par. 4 kodeksu

Wynająć w Berlinie, zamieszkać w Hamburgu

niż raz na trzy lata. Nowa cena nie może przekraczać maksymalnej kwoty czynszu za 1 m2 określonej przez władze miasta. Zdarza się też, że skala podwyżki uzależniona jest od specjalnego wskaźnika opracowywanego przez władze. Jego wysokość zależy min. od inflacji lub czynszów w sąsiednich mieszkaniach.Z

Wynająć w Berlinie, zamieszkać w Hamburgu

niż raz na trzy lata. Nowa cena nie może przekraczać maksymalnej kwoty czynszu za 1 m2 określonej przez władze miasta. Zdarza się też, że skala podwyżki uzależniona jest od specjalnego wskaźnika opracowywanego przez władze. Jego wysokość zależy min. od inflacji lub czynszów w sąsiednich mieszkaniach.Z

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie

wyeksmitować lokatora nawet na bruk. Jednak najprawdopodobniej nie będzie takiej konieczności. Przy zawieraniu umowy najmu najemca będzie bowiem musiał złożyć oświadczenie, że jeśli nie wywiąże się z warunków umowy, wyprowadzi się na żądanie właściciela Pobierz Oświadczenie najmuWzór dokumentu przygotował

Ile zapłacimy z tytułu sporządzenia aktu notarialnego

będzie wartość świadczeń powtarzających się (czynszów) za czas, na jaki umowę zawarto, a przy umowach na czas nieokreślony - wartość takich świadczeń za okres 10 lat.Taksy maksymalne - obniżoneDla szeregu czynności notarialnych dotyczących nieruchomości maksymalna taksa notarialna została obniżona o

Timesharing coraz popularniejszy

, czyli jako konsument. Umowy te najczęściej dotyczą nieruchomości, z których konsument korzysta w określonym czasie, w celu turystycznym, jak np. użytkowanie apartamentu podczas wakacji. Prawo do okresowego korzystania może być ustanowione na czas nie krótszy niż trzy lata i wygasa najpóźniej z upływem

Dlaczego warto zatrudnić home stagera?

wprowadzić zmiany, które podwyższą jego wartość na rynku.Wydaje się proste, więc czemu nie zrobisz tego sam?Można by odnieść wrażenie, że samodzielne wprowadzenie drobnych zmian zaowocuje szybką sprzedażą lub podpisaniem przez nas umowy najmu. Jednak home staging to znacznie więcej niż przesuwanie mebli i

Właściciel czy najemca - kto odpowiada za naruszenie porządku publicznego?

najemcy innych lokali mogą w oparciu o nie reagować na zakłócanie przez sąsiadów spokoju i spoczynku nocnego. Czytaj także: Czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego zawartą na czas określony, w przypadku gdy najemca zalega z zapłatą czynszu?Stosownie do art. 13 ustawy o ochronie

Jak wynająć mieszkanie

zamieszkał, zajmuje więcej czasu. Czeka cię dużo dzwonienia, jeżdżenia i oglądania. Będziesz musiał też sam sporządzić umowę najmu Nie możesz też liczyć na fachowe porady pośrednika co do ceny, formalności czy przepisów. 1. Polskie prawo rozróżnia dwa rodzaje umów najmu: standardowy (regulowany przez

Galeria Mosty w maju, ale bez kina

Płocku (według planów miało być osiem sal na 1,2 tys. widzów)."Zgodnie z porozumieniem strony zgodnie postanowiły, że nie są już zainteresowane współpracą i najmem określonym w umowie najmu dla kina w Galerii Mosty w Płocku" - czytamy w oświadczeniu. - "Umowa najmu zostanie bezwarunkowo

Ile zapłacimy z tytułu sporządzenia aktu notarialnego

będzie wartość świadczeń powtarzających się (czynszów) za czas, na jaki umowę zawarto, a przy umowach na czas nieokreślony - wartość takich świadczeń za okres 10 lat.Taksy maksymalne - obniżoneDla szeregu czynności notarialnych dotyczących nieruchomości maksymalna taksa notarialna została obniżona o

Mieszkania do wynajęcia - poradnik studencki

może wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego zawartą na czas określony, w przypadku gdy najemca zalega z zapłatą czynszu?

Jak rozliczyć się z fiskusem, gdy wynajmujesz mieszkanie

takiego mieszkania jest odpowiednio wyższy niż mieszkania w bloku pamiętającym czasy PRL - prognozują analitycy.W jakim stopniu badania Expandera i Szybko.pl oddają rzeczywistą sytuację na rynku - tego nie wie nikt. Pośrednicy oceniają, że większość rynku najmu nadal tkwi w szarej strefie. Trend wzrostowy

Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego

Pierwsza opłata podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Istnieje również możliwość rozłożenia opłaty na oprocentowane raty na czas nie dłuższy niż 10 lat, jeżeli oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste następuje

Właścicielu, pamiętaj, że...

lokatorami zaczęli dogadywać się bez podpisywania umów i oczywiście nie płacąc podatków. Dobra wiadomość - parlament znowelizował te przepisy. UWAGA! Od 15 lipca 2003 roku umowa najmu może być znowu zawierana na czas określony. Właściciele mieszkań mogą je wynajmować, na ile chcą. Wyjątek stanowią lokale

Mieszkanie dla studenta

za wskazanie adresów. Uczciwy pośrednik wyróżnia się tym, że nie bierze pieniędzy przed wykonaną pracę.Jeśli decydujesz się na współpracę z pośrednikiem, podpisujesz z nim umowę pośrednictwa najmu. Upoważniasz go w ten sposób do poszukiwania dla ciebie mieszkania. Agent oferuje ci kilka lokali, które

Deweloperzy na wynajem

W ramach pakietu rozwiązań antykryzysowych specjaliści z tego resortu rozważają pozbawienie ochrony przed eksmisją (w razie niepłacenia czynszu) lokatorów, którzy zawieraliby umowy najmu na czas określony w nowo budowanych czynszówkach. Pod uwagę brane są również ulgi podatkowe. Ci, którzy płacą

Kup sobie kawałek hotelu

zawarcie umowy najmu z operatorem hotelowym - informuje Kamila Górecka-Kirwiel z firmy Condohotels Group zarządzającej ostródzka inwestycją. - W przypadku ostatnio sprzedawanej przez nas inwestycji umowa najmu była zawierana na okres 10 lat - dodaje. W Polsce tego rodzaju system dopiero raczkuje. Kilku

Wynajem mieszkania a obowiązek meldunkowy

osoba posiadająca obywatelstwo polskie i przebywająca stale na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest obowiązana zameldować się w miejscu stałego pobytu. Jednocześnie w tym samym czasie można mieć tylko jedno miejsce stałego pobytu. W rozumieniu przyjętym przez tę ustawę pobytem stałym jest

Wynajem mieszkania a obowiązek meldunkowy

osoba posiadająca obywatelstwo polskie i przebywająca stale na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest obowiązana zameldować się w miejscu stałego pobytu. Jednocześnie w tym samym czasie można mieć tylko jedno miejsce stałego pobytu. W rozumieniu przyjętym przez tę ustawę pobytem stałym jest

Transakcja sprzedaży mieszkania przy ul. Kossaka

Opis NieruchomościGdańsk - Wrzeszcz; ul. Kossaka; m-3; 41 m2Komentarz AgentaKlientka, która zgłosiła na sprzedaż w/w nieruchomość odziedziczyła ją w spadku. Chciała ją zachować, ale pomimo, że babcia w testamencie tylko ją określiła jako spadkobierczynię, jej ciocia, która nigdy nie interesowała

Pierwsze mieszkanie - kupić, a może nająć?

oraz komorne, z kolei w przypadku najmu - opłata wnoszona na rzecz właściciela. Analitycy pominęli opłaty licznikowe, gdyż te są zarówno przy zakupie, jak i przy najmie. Do określenia poziomu czynszów przyjęli średnie stawki dla poszczególnych miast. Z kolei kupione miałyby być 50-metrowe mieszkania po

Prawie jak cyrograf - jak sporządzić dobrą umowę

), określona kwota (w umowie pożyczki), czy samochód (w umowie kupna-sprzedaży samochodu); czas, na jaki strony zawarły umowę, lub też terminy wynikające z zapisów umowy; w umowie kupna-sprzedaży samochodu będzie to termin uiszczenia należności i wydania samochodu, w umowie pożyczki - termin zwrotu pieniędzy

Na co musi uważać właściciel mieszkania?

mieszkań ze swoimi lokatorami zaczęli dogadywać się "na gębę", nie podpisując umów i oczywiście nie płacąc podatków. Dobra wiadomość - parlament znowelizował te przepisy. UWAGA! Od 15 lipca 2003 roku umowa najmu może być z powrotem zawierana na czas określony. Właściciele mieszkań mogą je

Czy istnieje obowiązek zameldowania najemcy?

lecz dokonuje wyłącznie rejestracji stanu faktycznego, czyli gromadzi określone ustawą dane. Czytaj także: Umowa najmu lokalu mieszkalnego - podstawowe elementyZ przepisów wynika zatem, że to najemca sam dopełnia obowiązku meldunkowego, a właściciel mieszkania jest tylko obowiązany potwierdzić fakt

Rządowy program "Mieszkanie dla młodych". Wielka ulga dla niewielu

;Rodzina na swoim", który obowiązywał do końca 2012 r. (cena mieszkania nie mogłaby przekroczyć określonego przez wojewodę wskaźnika średnich kosztów budowy).Powierzchnia mieszkania nie będzie mogła przekraczać 75 m kw. Obowiązywać ma także kryterium wiekowe - nieukończony 35. rok życia. W małżeństwie

Czy Polacy przekonają się do odwróconej hipoteki?

Koncepcja ta - jak sama nazwa wskazuje, oparta na zasadzie odwrotnej do kredytu hipotecznego - skierowana jest właśnie do osób starszych. W ramach umowy odwróconej hipoteki instytucja finansowa zobowiązuje się do wypłacenia określonej kwoty na rzecz drugiej strony, która w zamian zrzeka się praw do

Mieszkania na własność czy na wynajem?

pierwszeństwo zawarcia umowy najmu mieszkania społecznego.Gminy będą musiały weryfikować dochody lokatorów w trakcie trwania najmu, a gdyby wzrosły - odpowiednio podwyższyć czynsz. Tego typu mieszkań nie będzie można wykupić, mimo iż czynsz ma pokrywać koszty eksploatacji i remontów oraz spłatę kredytu

Dom po rozwodzie - podział majątku

małżonków (czyli z umów-zleceń, umów o dzieło, z prowadzonej dodatkowo działalności gospodarczej),- dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków (czyli np. zarówno dochody z dzierżawy działki kupionej za wspólne środki po ślubie, jak i czynsze z najmu mieszkań, które

Kilka sposobów zarabiania na nieruchomościach

najmu, możemy liczyć na wzrost rynkowej wartości nieruchomości i cieszyć się z zysków z jej sprzedaży. Często lokalne rynki nieruchomości znajdują się w bardzo dynamicznych trendach wzrostowych, co pozwala na uzyskanie znaczących zysków w bardzo krótkim czasie. Przekonali się o tym np. mieszkańcy

Mieszkanie dla rodziny

pracowniku. Nie wszyscy lokatorzy budynków zakładowych mogą skorzystać z dobrodziejstw tej ustawy. Jest ona adresowana m.in. do tych pracowników przedsiębiorstw lub byłych pracowników (w tym emerytów i rencistów), którzy zajmują mieszkania na podstawie umowy najmu na czas nieoznaczony lub administracyjnej

Lokum dla żaka, czyli drogie studiowanie

wyrzucić na bruk w środku zimy. Co powinna zawierać umowa najmu? Przede wszystkim dokładny opis mieszkania: adres, powierzchnię, liczbę pokoi, wyposażenie. Dobrze, żeby była w niej określona wysokość czynszu - w ten sposób zabezpieczasz się przed nieuzasadnionymi podwyżkami. W dniu odbioru kluczy zawsze

Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości

lokalu użytkowego zawartą na czas określony, w przypadku gdy najemca zalega z zapłatą czynszu?

Mieszkaniowy dylemat: z pośrednikiem czy bez?

określone dni. W tym czasie sprzedających tam nie ma, bo ich obecność krępuje kupujących. Mogą oni zajrzeć w każdy kąt, mogą zadać pośrednikowi każde pytanie. Ja z usług pośrednika korzystałam, kiedy najmowałam dom. Właściciela nie widziałam na oczy ani razu. Nawet jeśli były kłopoty z użytkowaniem domu, to

Mieszkaniowy dylemat: z pośrednikiem czy bez?

określone dni. W tym czasie sprzedających tam nie ma, bo ich obecność krępuje kupujących. Mogą oni zajrzeć w każdy kąt, mogą zadać pośrednikowi każde pytanie. Ja z usług pośrednika korzystałam, kiedy najmowałam dom. Właściciela nie widziałam na oczy ani razu. Nawet jeśli były kłopoty z użytkowaniem domu, to

Książeczki mieszkaniowe - skorzystaj z premii

, nie musi czekać do czasu przeniesienia na niego własności mieszkania. Ma prawo wystąpić do PKO BP o wypłatę premii w trakcie inwestycji. Warunek: wpłata co najmniej 50 proc. wkładu wymaganego przez tę spółdzielnię lub firmę.Spółdzielnia da stosowne pismo. Ponadto bank wymaga przedstawienia umowy o

Biuro dla małej firmy

dla firmy zatrudniającej pięć osób biuro powinno mieć od 30 m kw. (tzw. open space) do 75 m kw. (jeśli planujemy sale konferencyjne i gabinety). Zawsze warto przyjąć pewien zapas na zakładany rozwój firmy czy pomieszczenia techniczno-gospodarcze.Lokalizacja Następnym krokiem powinno być określenie

Jak wykupić mieszkanie od gminy lub zakładu pracy?

miesiące na to, by zdecydować się, czy wykupi lokal. Czas liczy się od dnia dostarczenia pisma. Jeśli zdecydujesz się kupić mieszkanie, to musisz zakładowi przedłożyć szereg dokumentów, m.in. decyzję o przydziale mieszkania, umowę najmu, zaświadczenie z urzędu miasta o liczbie osób zameldowanych. Jeżeli

Wykup mieszkań? Tylko na papierze. Problemy z własnością

, czyli zwykle kilka tysięcy złotych). Okazało się jednak, że pozostał inny przepis, który uzależniał przeniesienie własności na lokatora od spłacenia przez niego zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu (czyli czynszu oraz opłat m.in. za wodę i ogrzewanie). Oznaczałoby to, że lokator

Jak wykupić mieszkanie od zakładu pracy

dla emerytów i rencistów wynosi 95 proc.UWAGA! ** Mieszkania mogą też wykupić osoby, które nie pracowały w Lasach Państwowych, ale wynajmują przeznaczony do sprzedaży lokal co najmniej od trzech lat. Umowa najmu musi być zawarta na czas nieokreślony. Im też przysługuje bonifikata: za każdy rok najmu

Zamieszkać na świecie: Nowy Jork

niczym od polskich realiów. Właściciele nieruchomości często proszą jednak o dokumenty potwierdzające, że potencjalnego lokatora stać na wynajem i nie będzie problemu z płaceniem czynszu i rachunków, czyli po prostu dowodu zatrudnienia. Kolejny krok to oczywiście podpisanie umowy, w której określona

Wykup się od zakładu pracy

! Nie wszyscy lokatorzy budynków zakładowych mogą skorzystać z dobrodziejstw tej ustawy. Jest ona wyraźnie adresowana m.in. do tych pracowników przedsiębiorstw lub byłych pracowników (w tym emerytów i rencistów), którzy zajmują mieszkania na podstawie umowy najmu na czas nieoznaczony lub

Jak wykupić mieszkanie zakładowe, czyli własne M od pracodawcy

zmienia - jest zależna od wysokości stopy referencyjnej NBP powiększonej o 2 pkt proc.).UWAGA! Jeśli ktoś nie pracował w Lasach, ale na podstawie umowy najmu na czas nieokreślony wynajmuje tam mieszkanie zakładowe od co najmniej trzech lat, to przy wykupie lokalu może liczyć na 3-proc. bonifikatę za każdy

Jak wykupić mieszkanie zakładowe

podstawie umowy na czas nieoznaczony, także uzyska bonifikatę - 3 proc. za każdy rok najmu. Warunek? Musi zajmować lokal od co najmniej trzech lat. W takim wypadku łączna bonifikata nie może jednak przekroczyć 45 proc.UWAGA! Spłata należności może zostać rozłożona na 60 rat miesięcznych. Raty są

Jak zdobyć mieszkanie w nieoczywisty sposób

miesiące na przeprowadzkę. No i niższe są koszty transakcji, lekko licząc - o kilka tysięcy złotych. Krzysztof Oppenheim zapewnia, że taksa notarialna i podatek od czynności cywilnoprawnych (2 proc.) liczone są od różnicy wartości zamienianych mieszkań.LetToBuy, czyli najem z opcją kupnaWiceprezes

Wykup się od gminy

przeprowadził się na Nowy Świat, z ulgi w ogóle nie może skorzystać. Bonifikata zaczyna obowiązywać dopiero w momencie, gdy lokator ma przynajmniej pięcioletnią umowę najmu na mieszkanie, które chce wykupić.Gmina może, ale nie musiOd gminy zależy, czy sprzeda ci mieszkanie. Gdy podejmie taką decyzję

Mieszkanie w mieście czy mieszkanie pod miastem?

drugiej strony, nie wiem, czy to taka frajda dojeżdżać zimą pociągiem. A jeśli samochodem, to ile wydamy na benzynę, ile stracimy czasu, stojąc w korkach? Z pewnością infrastruktura komunikacyjna poprawi się, ale czy do tego czasu nie lepiej pomieszkać w najętym mieszkaniu? Zwłaszcza że najem w Warszawie

Mieszkanie dla studenta

zawsze to robić? Bo bez umowy nie masz żadnych praw i teoretycznie właściciel mógłby cię wyrzucić na bruk w środku zimy.Zdarza się jednak, że właściciel jest niechętny podpisywaniu umowy, bo nie chce płacić fiskusowi podatku. Ludzie legalnie wynajmujący przygotują bardzo dokładną umowę najmu. Z reguły

Mieszkanie dla studenta

zawsze to robić? Bo bez umowy nie masz żadnych praw i teoretycznie właściciel mógłby cię wyrzucić na bruk w środku zimy.Zdarza się jednak, że właściciel jest niechętny podpisywaniu umowy, bo nie chce płacić fiskusowi podatku. Ludzie legalnie wynajmujący przygotują bardzo dokładną umowę najmu. Z reguły

Balkon - czyją stanowi własność?

- adwokatorazMonika Góralczuk - aplikant radcowskiDepartament NieruchomościChałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna Czytaj także:Kto odpowiada za naruszenie porządku publicznego - właściciel czy najemca? Czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego zawartą na czas określony, w przypadku gdy najemca

Samodzielność lokalu - ustanowienie odrębnej własności lokalu

jestJoanna Borczyk - adwokatorazMonika Góralczuk - aplikant radcowskiDepartament NieruchomościChałas i Wspólnicy Kancelaria Prawna Czytaj także:Kto odpowiada za naruszenie porządku publicznego - właściciel czy najemca? Czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego zawartą na czas określony

Mieszkania komunalne na własność

trzeba złożyć niezbędne dokumenty. Oprócz wniosku są to (identycznie jak wtedy, gdy sam wychodzisz z inicjatywą): ** umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieokreślony, ** decyzja o przydziale lokalu, ** zaświadczenie o zameldowaniu, ** kserokopia dowodu osobistego.Jeżeli o wykup mieszkania

Mieszkania - wynajem od dewelopera

wynajem. Według Małgorzaty Szwarc-Sroki wynajem mieszkań może być dla dewelopera racjonalnym rozwiązaniem tylko pod warunkiem, że klient zobowiąże się wykupić wynajmowane mieszkanie po określonym czasie, np. po roku czy dwóch, kiedy łatwiejsze będzie uzyskanie kredytu.Kto liczył na możliwość taniego

Mieszkania wyborcze

) lokatorom, którzy po upływie tego okresu będą mogli je nabyć na własność za symboliczną cenę. Elementem kalkulacji czynszu będzie spłata kosztów budowy.PiS proponuje, by w okresie, na który zostanie zawarta umowa najmu, właścicielem lokalu pozostawała spółka publiczno-prywatna. Prawa lokatorów będących

Umowa z pośrednikiem nieruchomości

, ale pośrednik będzie winien, jeśli działań w ogóle nie podejmie.2. Zdecyduj, czy chcesz podpisać tzw. umowę otwartą, czy na wyłączność.Czym się one różnią?UMOWA OTWARTA. To najpopularniejszy rodzaj. Zawierasz ją z wieloma agencjami. Obowiązuje na czas nieokreślony (aż do znalezienia mieszkania). Można

Jak wykupić mieszkanie komunalne

mają podpisaną z gminą umowę najmu na czas nieokreślony!Mieszkanie na sprzedaż i co dalej?Sama procedura przygotowania mieszkania do sprzedaży i transakcja sprzedaży trwa zazwyczaj w zależności od miasta od kilku do kilkunastu miesięcy. Gmina - jeśli w twoim budynku komunalnym gmina nie sprzedała

Umowa na czas określony

Umowa na czas określony należy do najpopularniejszych umów terminowych. Strony zawierają umowę o pracę na czas określony, gdy zamierzają pozostawać w stosunku pracy przez z góry określony czas.Oznaczenie czasu trwania umowy może nastąpić poprzez wskazanie: konkretnej daty kalendarzowej

Umowa najmu

Umowa najmu – w polskim prawie cywilnym umowa, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać przedmiot najmu do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zamian za wynagrodzenie w postaci czynszu płaconego przez najemcę. Przedmiotem najmu mogą być rzeczy ruchome

Umowa hotelowa

Umowa hotelowa – stosunki prawne stworzone między hotelarzem a gościem hotelowym. Umowa hotelowa jest umową nienazwaną, mieszaną, zwierającą w sobie elementy takich umów jak: umowa najmu umowa zlecenia umowa przechowania umowa sprzedaży. Do umowy hotelowej stosuje się przepisy kodeksu

Umowa na czas wykonania określonej pracy

Umowa na czas wykonania określonej pracy jest rodzajem umowy terminowej zawieranej na czas określony - wykonania przedsięwzięcia, zrealizowania zadania, np. wykonanie remontu instalacji budynku, zbiór owoców sezonowych itp. Czas trwania takiej umowy jest ściśle powiązany z czasem realizacji zadania

Umowa o przeniesienie praw autorskich

, publicznego wystawiania, publikowania, utrwalania i zwielokrotniania etc. Zakres czasowy umowy umowa może być podpisana na czas określony lub nieokreślony; w tym drugim przypadku będzie ważna do czasu rozwiązania lub w przypadku umowy z osobą fizyczną wygaśnie wraz z jej śmiercią jeśli wcześniej

Tekst udostępniany na licencji Creative Commons: uznanie autorstwa, na tych samych warunkach, z możliwością obowiązywania dodatkowych ograniczeń. Zobacz szczegółowe informacje o warunkach korzystania.
Zasady zachowania poufności. O Wikipedii. Korzystasz z Wikipedii tylko na własną odpowiedzialność. Materiał pochodzący z Wikipedii został zmodyfikowany poprzez ograniczenie liczby przypisów. Wikipedia® is a registered tradmark of the Wikimedia Foundation.