umowa wynajmu lokalu

Odpowiada Marta Kowalska - prawnik, Kanceleria Małgorzaty Sobol

Wypowiedzenie umowy najmu

Wypowiedzenie umowy najmu

"Córka podpisała umowę wynajmu mieszkania (jako najemca) w dniu 07.08.2012r. na okres 1 roku tj. do 01.08.2013r bez okresu wypowiedzenia. Za m-ce sierpień i wrzesień zapłaciła 50% czynszu za przytrzymanie mieszkania, nie mieszkając w lokalu. Miesiąc po podpisaniu umowy dowiedziała się, że nie została przyjęta na studia i w związku z tym jest zmuszona zrezygnować z wynajmu w/w mieszkania. Jak powinna rozwiązać tę sprawę, aby uniknąć jakichkolwiek utrudnień ze strony wynajmującego?"

Fundusz Mieszkań na Wynajem publikuje ofertę kolejnych mieszkań w Poznaniu

Rusza druga tura wynajmu lokali w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem. Od dziś na stronie www.jakusiebie.pl dostępna jest oferta najmu kolejnych 75 mieszkań w bloku przy ul. Saperskiej w Poznaniu.

Inwestycja w mieszkanie na wynajem nadal opłacalna

Przeciętna oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem w największych miastach wzrosła do poziomu 4,39 proc. netto, to najwięcej od jesieni 2012 r.

Prawa najemcy lokalu

Prawa najemcy lokalu

przyszłości podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu. Jest on także przydatny, gdy okaże się, że lokal posiada wady, o których istnieniu najemca nie wiedział przy zawieraniu umowy najmu, albo gdy wady te powstały - nie z winy najemcy - w czasie najmu lokalu. W przypadku wykrycia takich wad, jak np. wilgoć czy

Wynajem mieszkania czy pokoju - co bardziej opłacalne

Wynajem mieszkania na pokoje to forma popularna przede wszystkim w dużych ośrodkach miejskich, które gromadzą ludzi przyjezdnych i mobilnych, którzy dopiero startują w życie w danej lokalizacji. Najczęściej najemcami pokoi są studenci. Funkcjonuje znane zapewne świetnie uczestnikom rynku najmu

Wynajem - niektóre aspekty rynku

najemcę zdecydowanie dłużej. Każdy przyszły najemca staje przed wyborem: czy szukać lokalu na własną rękę, czy zwrócić się do specjalisty (pośrednika). Zdecydowanie lepiej skorzystać z fachowej obsługi. Stawki wynagrodzenia przy wynajmie nie są wygórowane, za to w zamian otrzymuje się komfort bezpiecznego

Mieszkanie umeblowane łatwiej wynajmiesz

Mieszkanie umeblowane łatwiej wynajmiesz

rzeczy nie oznacza, że przygotowując mieszkanie na wynajem, mamy od razu gruntownie je wyposażyć. Należy w pierwszym rzędzie określić na jaki czynsz i czas trwania umowy liczymy, jakiego klienta szukamy i jak długo możemy na najemcę poczekać. Jeśli chcemy wynająć mieszkanie możliwie szybko, powinniśmy

Oferta mieszkań do wynajmu dla studentów

Oferta mieszkań do wynajmu dla studentów

częściej preferowanymi przez studentów lokalami są mieszkania z trzema niezależnymi pokojami, w których może zamieszkać od 3 do 6 osób. Niektórzy właściciele wymagają, aby umowa najmu była podpisana z rodzicami studentów. Większość mieszkań przygotowanych do wynajmu dla studentów jest umeblowanych i

Podpisanie protokółu zdawczo - odbiorczego lokalu

bezczynność wynajmującego, najemca uznaje lokal za zwrócony w tym i tym dniu. Proszę pamiętać, że o ile umowa najmu nie przewidywała możliwości takiego jednostronnego spisania protokołu, który byłby skuteczny i wiążący dla obu stron, nie będzie on wiążący, a jedynie może pomóc dowodowo w razie ewentualnego

Poradnik wynajmującego (studenta)

powinny być określone obowiązki najemcy i wynajmującego, opis lokalu i jego wyposażenia, sposób i termin zapłaty za wynajem. Pamiętaj, że nie ma czegoś takiego jak jednolity wzór umowy najmu. Warunki najmu są na ogół ustalane w toku indywidualnych negocjacji przez dwie strony. Trzeba je potem ująć we

Co można wynająć za 1700 zł ?

Co można wynająć za 1700 zł ?

Szlak w kilka minut dotrzeć można na Rynek czy na dowolną z najważniejszych uczelni. Większych lokali szukać trzeba na obrzeżach. Na dalekich Bronowicach 1,7 tys. zł wystarczy na wynajem ładnego, dwupokojowego mieszkania o pow. 50 m2 w budynku z 2010 roku. Na Dębnikach można znaleźć w tej cenie lokal o

Inwestycja w mieszkanie na wynajem lepsza niż w lokaty

Inwestycja w mieszkanie na wynajem lepsza niż w lokaty

tego czy znajduje się na dziesiątym piętrze w bloku z wielkiej płyty, w nowo wybudowanym budynku, czy też w przedwojennej kamienicy. Czas umówSukcesem dla właściciela mieszkania byłoby podpisanie umowy wynajmu na kilka lat, jednak w obecnym czasie jest to trudne z uwagi na brak stabilności na rynku

Inwestycja na wynajem: Kupić trzy kawalerki czy jeden apartament

Inwestycja na wynajem: Kupić trzy kawalerki czy jeden apartament

wchodzi spora wartość, z której korzystać ma najemca. Od 2010 roku w prawie funkcjonuje umowa najmu okazjonalnego lokalu, chroniąca prawa właściciela w większym stopniu niż typowa umowa najmu oparta o ustawę o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy. Pozwala ona między innymi na szybsze

Najem niewykończonego lokalu

Najem niewykończonego lokalu

doborze formy zapłaty za wynajem lokalu. Wobec powyższego, do świadczeń "innego rodzaju", można zaliczyć wykonanie remontu czy też prac wykończeniowych lokalu. Należy jednak dokładnie określić w umowie najmu, zakres i czas trwania prac, jakie mają być w lokalu wykonane, a także jak najlepiej

Czy wynajem wielu lokali mieszkalnych to działalność gospodarcza?

, dzierżawa, poddzierżawa lub inne umowy o podobnym charakterze) lokali może korzystać z opodatkowania w formie ryczałtu. Nie ma natomiast żadnego znaczenia do wynajmu jakiej liczby lokali ryczałt zastosujemy. Pojęcie działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym

Najem - uważaj na pułapki w umowie

Najem - uważaj na pułapki w umowie

8 stycznia 2010 r. Prezydent RP podpisał ustawę z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu. Celem wprowadzenia ustawy jest pobudzenie rynku wynajmu lokali mieszkalnych, poprzez zdefiniowanie najmu okazjonalnego i wyłączenie

Najem okazjonalny - nadzieja dla wynajmujących

umowa daje zarówno swobodę w zakresie podwyżki czynszu, co w aktualnej sytuacji i tak nie jest zbyt popularne, ale przede wszystkim ułatwia skuteczne opróżnienie lokalu z niesumiennego najemcę, który jeśli nie będzie mógł wyprowadzić się do wskazanego przez siebie lokalu, w drodze eksmisji może zostać

Kiedy uznać, że usługa pośrednictwa w wynajmie została wykonana?

Kiedy uznać, że usługa pośrednictwa w wynajmie została wykonana?

Przepisy ustawy o VAT nie zawierają szczególnych zasad powstawania obowiązku podatkowego oraz wystawiania faktur dotyczących usług pośrednictwa wynajmu. Zatem dla świadczenia usług pośrednictwa w wynajmie obowiązek podatkowy, oraz termin wystawienia faktur powstaje na zasadach ogólnych. Zgodnie z

Ile można zarobić na inwestycji w mieszkanie, sklep albo pokój w hotelu?

Ile można zarobić na inwestycji w mieszkanie, sklep albo pokój w hotelu?

mieszkanie. Albo nie zapłaci czynszu, a - co gorsza - konieczna okaże się eksmisja, co może się ciągnąć latami (to ryzyko można jednak ograniczyć stosując wciąż mało popularną formę najmu okazjonalnego). I jeszcze jedno. Inwestujący w mieszkania na wynajem naraża się na ryzyko czasowego braku najemców. Lokal

Czy rząd odczaruje mieszkania na wynajem?

Czy rząd odczaruje mieszkania na wynajem?

powodem jest brak praw lokatorskich, których oczekują najemcy. Wynajmujący może z dnia na dzień eksmitować lokatora, zwłaszcza jeśli strony nie podpisały umowy. Wiele osób uważa, że własność, nawet z kredytem na 30 lat, jest lepsza niż mieszkanie na wynajem oraz nie czuje się swobodnie w nieswoim

Wynajem mieszkań 2014

Wynajem mieszkań 2014

musieli się rozliczać z fiskusem obydwoje, każde zapłaci podatek od połowy zarobionych na wynajmie pieniędzy. Z umową najmu bezpieczniej Rejestrując ją w urzędzie skarbowym, możesz skorzystać z przepisów o najmie okazjonalnym w ustawie o ochronie praw lokatorów. Korzyść z tego jest taka, że łatwiej ci się

Wynajmę, ale komu?

Wynajmę, ale komu?

prowadzić podnajem, musimy mieć zgodę właściciela lokalu.  Nie zapominajmy również o spisaniu umowy najmu, ponieważ tylko ona jest podstawą do zaspokojenia roszczeń obu stron transakcji. Aby ułatwić cały proces wynajmu, można skorzystać z usług profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomości

Kup, a my wynajmiemy

Ochota zaczynają się od 7,6 tys. zł za m kw. Lokale w Skierniewicka City kosztują od 8,9 tys. zł za metr. Po zawarciu umowy sprzedaży mieszkanie jest wykańczane zgodnie ze standardem i wymogami, jakie są stosowane przy wynajmie hotelowym. Klient ponosi koszt wykończenia lokalu, ale tylko w elementy na

Co powinna zawierać umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?

Do jej istotnych składników treści należą zobowiązania pośrednika i zamawiającego. W umowie pośrednictwa pośrednik zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umów (m.in. umów sprzedaży, kupna, dzierżawy, wynajmu, najmu nieruchomości) określonych w art. 180

Mieszkanie dla studenta w 6 krokach

Koniec wakacji to początek sezonu wynajmów studenckich. Młode osoby, zwłaszcza te, które rozpoczynają dopiero studia narażone są na wiele utrudnień związanych z poszukiwaniem i wynajęciem mieszkania. - mówi Agnieszka Grotkowska, Dyrektor ds. Projektów Specjalnych, Domiporta.pl. - Słaba orientacja w

Wynajem lokalu użytkowego bardziej opłacalny niż mieszkania

odpowiednim zapisom w umowie najmu ciężar ekonomiczny opłat podnosi najemca.Porównaj ceny wynajmu bezpośrednio z nowych ogłoszeń: Lokale usługowe do wynajęcia z Całej Polski Mieszkania do wynajęcia z Całej Polski

Czy najem okazjonalny może być okazją?

wyprowadzić w razie eksmisji, - właściciel wskazanego lokalu musi złożyć oświadczenie, w formie pisemnej, iż się na to zgadza, a więc w razie jego eksmisji przyjmie najemcę pod swój dach. Dodatkowo wynajmującym musi być osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmu, a umowa

Student szuka mieszkania w Krakowie

temat prawa regulującego wynajem, cały okres najmu jest oparty w dużej mierze na zaufaniu. W wielu przypadkach obywa się bez problemów, natomiast zagrożenie związane ze źle zawartą umową nie jest małe. Mnogość istotnych aspektów, na które należy zwrócić uwagę stanowi bazę na odrębny artykuł

Wynajem z pośrednikiem - jak to wygląda?

sprawdza dokładnie dokumenty związane z prawem własności do lokalu, tak aby nie było problemów po zawarciu umowy najmu np. tj.: lokal jest spadkowy, a na wynajem nie ma zgody wszystkich spadkobierców. Pośrednik powinien obejrzeć zgłoszony lokal i sprawdzić fachowo stan techniczny oraz czy wyposażenie jest

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce - podsumowanie 2014 roku

także mniejszą skalę budynków umożliwiającą, łatwiejszą niż w dużych centrach biurowych, identyfikację firm. W 2014 roku dominowały umowy wynajmu lokali biurowych o powierzchni 40 - 150 mkw. na okres 2 lub 3 lat, oraz 300 - 700 mkw. na 5 lat.   Konkurencyjną formą było też wynajmowanie domów

Wynajmuj z głową

Do transakcji wynajmu mieszkania potrzeba dwóch kontrahentów: lokatora i właściciela lokalu. Żeby transakcja była udana, obie strony muszą być zadowolone. Aby zaś były zadowolone, muszą mieć jasno określone prawa i obowiązki - łącznie z finansowymi i jasność reguł, jakie dotyczą podejmowania

Wynajem - za ile i jakie wyposażenie

Brakuje Ci pieniędzy na urządzenie mieszkania? Weź kredyt gotówkowy Studenci coraz częściej szukają nowocześnie urządzonych wnętrz, ale jednocześnie najchętniej zamknęliby koszty wynajmu - już z opłatami za światło, gaz, Internet - w kwocie do 1200 zł. Te dwa oczekiwania są do zrealizowania tylko

Czy warto wynająć mieszkanie studentom?

umową na minimum 12 miesięcy, co jest bardziej korzystne dla właściciela. Czasami jednak zdarza się tak, że najemca rezygnuje z najmu lokalu po krótkim czasie, np. po pół roku - i wtedy znów trzeba poświęcać swój czas i energię na znalezienie nowego najemcy, nie wspominając już o konieczności

Protokół zdawczo-zbiorczy - co to jest i dlaczego warto go spisać

stanie deweloperskim Taka sytuacja występuje stosunkowo rzadko, ma ona miejsce najczęściej przy wynajmie lokali użytkowych w nowo powstałych budynkach na okres kilku lat. Umowa powinna dokładnie określać w jakim zakresie prace zostaną wykonane i jakie sprzęty zamontowane. Często nakłady poniesione

Założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

własnościowego prawa do lokalu i nazwane zostanie spółdzielczym prawem do lokalu. Będzie je można przekształcić w odrębną własność. W tym celu zainteresowany musi m.in. dokonać spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową. Umowa przeniesienia własności takiego lokalu

Wynająć w Berlinie, zamieszkać w Hamburgu

własnym lokalu. Wynajem z ograniczonym wypowiedzeniem Przepisy chroniące lokatorów to drugie zaskoczenie, które czeka Polaka chętnego na wynajem mieszkania w Niemczech. Regulacje obejmują większość obszarów związanych z wynajmem - od wspomnianych podwyżek czynszu, przez kwestie umowy, na sprzątaniu

Wynająć w Berlinie, zamieszkać w Hamburgu

własnym lokalu. Wynajem z ograniczonym wypowiedzeniem Przepisy chroniące lokatorów to drugie zaskoczenie, które czeka Polaka chętnego na wynajem mieszkania w Niemczech. Regulacje obejmują większość obszarów związanych z wynajmem - od wspomnianych podwyżek czynszu, przez kwestie umowy, na sprzątaniu

Kwota wpłacona kontrahentowi na zachętę nie podlega opodatkowaniu

wypadku wynajem najemcom przez spółkę pomieszczeń w budynku stanowiącym jej własność. Nie jest takim świadczeniem natomiast zachowanie najemcy, które polega na akceptacji warunków oferty w zakresie najmu. Zarówno złożenie oferty zawarcia umowy, jak i jej przyjęcie stanowią oświadczenie woli co do jej

Lokal handlowy od dewelopera - gdzie i za ile?

okres najmu mieści się w przedziale od 3 do 5 lat. Oferty umowy na czas nieokreślony należą do rzadkości.Znaczna większość lokali przeznaczonych pod wynajem posiada czynsz w zł. Miesięczna średnia wysokość czynszów w analizowanym okresie w przeliczeniu na mkw. wyniosła 95,3 zł. Jedynie w czterech

Mieszkanie dla studenta

Sierpień i wrzesień to tradycyjnie okres największego ruchu na rynku wynajmu mieszkań, bo wówczas umowy finalizują dziesiątki tysięcy studentów. Co ciekawe, z ankiety przeprowadzonej przez serwis nieruchomości Szybko.pl, agencję Metrohouse & Partnerzy, serwis Students.pl oraz Parlament Studentów RP

Mieszkania na wynajem czekają na studentów

najemcę podpisuje z właścicielem umowę najmu, wpłaca mu kaucję i przez pierwsze miesiące regularnie opłaca zobowiązania wynikające z umowy. Do czasu, kiedy sam nie opublikuje ogłoszenia, w którym po wyjątkowo atrakcyjnej cenie proponuje wynajem tego samego mieszkania. Chętnych nie brakuje i rzadko kto

Firmy z zagranicy zainwestują w budowę czynszówek

nieruchomości mieszkaniowe na wynajem stało się znów popularne w wielu krajach zachodniej Europy, w tym w Wielkiej Brytanii i właśnie w Niemczech. Jest więc tylko kwestią czasu, kiedy ci inwestorzy pojawią się także nad Wisłą.Ochrona lokatorów niestrasznaAutorzy raportu podkreślają, że deweloperzy są skłonni

Sytuacja na rynku wynajmu

nie może być reprezentatywny dla tego segmentu.- Domy - spośród wielu domów zgłaszanych do wynajmu, najemców znajdują domy o czynszu nieprzekraczającym poziomu 4000 PLN/mcInteresuje Cię wynajem domu? Zobacz oferty na Domiporta.plŚredni czas wynajmu mieszkań - 45 dni (od zgłoszenia do podpisania umowy

Właściciel czy lokator - kto ubezpiecza mieszkanie, a kto laptopa?

"W razie kradzieży nie biorę odpowiedzialności za rzeczy pozostawione w mieszkaniu" - taką formułkę wygłaszają często właściciele mieszkań podczas podpisywania umów o wynajmie. Jednocześnie sugerują też, że niechętnie opłacą ewentualne malowanie ścian u sąsiada, jeśli go zalejemy

Co z projektem ustawy o ochronie praw lokatorów?

rozwiązania umowy najmu w sytuacji, gdy najemca posiada tytuł prawny do innego lokalu, nie tylko w tej samej miejscowości, ale również w miejscowości pobliskiej. Aktualnie właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej

Najem lokali - rozliczenie za 2012 r. i wybór stawki w 2013 r.

skorzystania ze zwolnienia podmiotowego w VAT.Najem lokali jako odrębne źródło przychodówPrzychody z wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych mogą być uzyskiwane także poza działalnością gospodarczą, jeżeli lokale te nie są w tej działalności zaliczane do środków trwałych, tylko stanowią majątek odrębny od

Pierwsze w Warszawie mieszkania w Condo Systemie

Systemie Dolcan zaczynają się już od 7.600 zł za m kw. Jest to cena identyczna z tą, za jaką deweloper sprzedaje mieszkania wszystkim klientom na rynku.Co w umowie?Po zawarciu umowy sprzedaży, mieszkanie jest wykańczane zgodnie ze standardem i wymogami jakie są stosowane przy wynajmie hotelowym. Klient

MdM: na tym możesz się potknąć

do wyliczeń limitów MdM, ustalany jest przez wojewodów raz na sześć miesięcy. Możliwa jest więc sytuacja, w której lokal wprawdzie zmieści się w limicie w momencie zawierania umowy przedwstępnej z deweloperem, jednak przekroczy go w chwili przeprowadzania transakcji. W skrajnym przypadku może to

Rozliczenie wynajmu nieruchomości

przyjemnego?Jako ludzie czynu, postawiliśmy sobie cel: stworzenie aplikacji, która zrewolucjonizuje rynek wynajmu mieszkań - z korzyścią zarówno dla posiadaczy pojedynczych i niedrogich lokali, jak i dla firm dysponujących większą bazą nieruchomości.RozliczWynajem to efekt naszej pracy: osoby poszukujące

Jak lepiej chronić lokatorów - po europejsku

, że jeśli nie płaci czynszu, trzeba mu dopiero udowodnić, że robi to z premedytacją. Nie można go też eksmitować z lokalu przed końcem umowy. I to nawet, gdy zalega z opłatami. To państwo (na mocy tzw. prawa DALO z 2007 roku) zobowiązane jest do zapewnienia dachu nad głową obywatelom. Realizacja

Condo System Dolcan już od 1,5 roku ułatwia zarabianie na nieruchomościach

nieruchomości. Po zawarciu umowy inwestor przekazuje firmie mieszkanie w zarządzanie i przez cały okres obowiązywania umowy ma gwarantowany stały zysk w wysokości 8 proc. w skali rocznej, niezależny od zmiennych warunków rynkowych czy stopnia wynajmu apartamentu. Firma zarządza nie jednym, a kilkudziesięcioma

Pięć deweloperskich tysięczników. Kto sprzedaje 1000 mieszkań rocznie

smartfonie? Wykres znajdziesz tutaj Wojciechowski nie w klubie Poniżej tysiąca znalazł się JW Construction, który w szczycie hossy znajdował (pakietowo) nabywców nawet na 4 tys. mieszkań rocznie (jednak potem musiał się borykać z rozwiązywaniem umów przedwstępnych). W całym 2013 roku JW. Construction

Jakie lokum na wakacje

, która zajmuje się wynajmem apartamentów, doliczy do ceny jednorazową opłatę za ich przygotowanie (100-220 zł w zależności od wielkości). Przygotowanie obejmuje posprzątanie lokalu po poprzednich gościach, a także czyste ręczniki, pościel, uzupełnienie środków czystości (płyny, tabletki do zmywarki

MdM - kiedy beneficjent zmuszony będzie zwrócić finansowanie?

w okresie pięciu lat od dnia zawarcia umowy lub przeniesienia własności uzyska prawa własności lub współwłasności innego lokalu lub budynku mieszkalnego. Dotyczy to także uzyskania spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu. Warto wspomnieć jednak, że założenia te nie dotyczą sytuacji powiązanych

Wynajem po europejsku

32,5 proc. w 1970 roku do 24,7 proc. w 1990. Lata dziewięćdziesiąte to okres liberalizacji przepisów. Czynsze nie są obecnie regulowane (za wyjątkiem mieszkań socjalnych), umowy zawierać można na dowolny okres. W 2006 roku odsetek lokali wynajmowanych wzrósł do 31 proc. Nie ma jednak róży bez kolców

Wynajem po europejsku

32,5 proc. w 1970 roku do 24,7 proc. w 1990. Lata dziewięćdziesiąte to okres liberalizacji przepisów. Czynsze nie są obecnie regulowane (za wyjątkiem mieszkań socjalnych), umowy zawierać można na dowolny okres. W 2006 roku odsetek lokali wynajmowanych wzrósł do 31 proc. Nie ma jednak róży bez kolców

Uprawnienia pośrednika w obrocie nieruchomościami

zerwania podobnej umowy z innym pośrednikiem.Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź oferty na Domiporta.plSprzedaż mieszkania? Sprawdź oferty zainteresowanych kupnem na Domiporta.plJesteś zainteresowany wynajmem lokalu? Przejrzyj ogłoszenia w naszym serwisie

Napisali o nas

dla Ciebie; 07.05.2014 www.prnews.pl; Wynajem mieszkań ciągle opłacalny; 07.05.2014 www.inieruchomosci.businesstimes.pl; Wynajem mieszkań ciągle opłacalny; 07.05.2014 Puls Biznesu; Spada rentowność najmu mieszkań; 06.05.2014 Polska - Głos Wielkopolski; Polacy wynajmują lokale rzadko i

Jak się mieszka w innych krajach?

znaleźć w wielu domach w Szwajcarii. Tam jednak nie chodzi o sprzątanie, ale o pranie. Większość właścicieli mieszkań na wynajem nie wyposaża swoich lokali w pralki. Kto chce, może natomiast korzystać ze wspólnej pralni. Nie w dowolnym momencie jednak. Każdemu przysługuje termin, w którym ma dostęp do

Dlaczego Europejczycy wolą wynajmować niż kupować?

krajach powody są określone z góry i muszą być uzasadnione.Z drugiej strony w Niemczech przez lata zachęcano do budowy lokali na wynajem. Na upusty podatkowe mogli liczyć zarówno inwestorzy prywatni jak i społeczni. Jeszcze dziś te ostatnie mają w posiadaniu około 12 proc. wszystkich mieszkań. Prywatne

Prawa najemcy - przyjmowanie gości

, specjalista ds. najmu Home Broker.- W większości przypadków w mieszkaniu mogą przebywać na noc osoby, które wynajmują i są stronami umowy lub te, o których właściciel wie np. żona z córką nie są wpisane do umowy, ale mieszkające z najemcą - dodaje Bukowski przyznając, że jeśli niespodziewanie w nocy z piątku

Inwestuj w wynajem apartamentów

i wynajmie nieruchomości.Aparthotele, bo tak często nazywa się ten rodzaj posiadania lokalu, stopniowo pojawiają się w miejscowościach turystycznych oraz w największych polskich miastach. Określony profil potencjalnych klientów oraz specyfika miejscowości pozwalają bowiem łatwo trafić do przyszłych

Odkupienie mieszkania w systemie TBS

kwotę (90 000 zł) zyskujemy jedynie możliwość mieszkania w danym lokalu, żaden bank na tego typu transakcję nie udzieli kredytu, chyba, że przedstawimy inną nieruchomość jako zabezpieczenie.Osobiście jestem przeciwnikiem tego typu transakcji. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest zwykła umowa najmu od

Wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą

, umowa najmu, zaświadczenie o zameldowaniu, kserokopia dowodu osobistego) do wydziału w gminie, odpowiadającego za lokale komunalne w terminie określonym w zawiadomieniu. Ustawa mówi, że termin ten nie może być krótszy niż 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. Należy zaznaczyć, że warunkiem zachowania

Ceny mieszkań w ciągu 7 lat spadły nawet o 30 %

Będzie on tym większy im bardziej niekorzystną umowę kredytową zawarli. Na tym samym wózku jadą zarówno osoby, które zadłużały się we frankach szwajcarskich, jak i w złotówkach. Warto przypomnieć jakie nastroje panowały w latach 2007 - 2008. Klienci (utwierdzani przez banki i doradców kredytowych

Umowa najmu a obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości

, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie: a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych

Mieszkanie czynszowe, znaczy dostępne

gminy, które inspektorzy wzięli pod lupę, w latach 2008-2010 mieszkania budowało zaledwie 16. W tym czasie powstało tam łącznie 816 lokali. Jednak w kolejce po klucze czekało blisko 23,3 tys. rodzin. Jest szansa, że mieszkań na wynajem zacznie przybywać. Mieszkanie czynszowe, znaczy dostępne Obecnie

Rynek wynajmu: drogich mieszkań nikt nie chce, drogich biur też

biurowych, o powierzchni 30 - 50 mkw., głównie w standardzie B, przy akceptowalnych stawkach najmu, w dużych miastach poza Warszawą, 30 - 40 zł netto/ mkw. +opłaty za media. Umowy zawierano na czas nieokreślony lub na okres maksymalnie do 3 lat. Nieco większą aktywność wykazywali klienci poszukujący lokali

Od przyszłego roku wykup mieszkań w TBS-ach po cenach rynkowych

trudne do określenia- informuje "DGP"Nowe zasady dla nowych mieszkań- Zgodnie z nowymi propozycjami osoby, których nie stać na zakup na własność mieszkania będą zgłaszały się do inwestora o wybudowanie im mieszkań pod wynajem. Podczas trwania umowy najemcy będą płacili wyższy czynsz, w którym

Warszawa lepsza niż Londyn

jest w centrum, na Mokotowie, wzdłuż Alei Jerozolimskich i na Okęciu. Jednak jedną z najdynamiczniej rozwijających dzielnic jest obecnie Wola.Sprawdź oferty wynajmu magazynów na Domporta.pl Sprawdź oferty wynajmu biur na Domporta.pl Sprawdź oferty sprzedaży, wynajmu i kupna lokali użytkowych na

Coraz trudniej o zysk z wynajmu mieszkań

Warszawie). Stawka podatku ryczałtowego od przychodów z wynajmu w wysokości 8,5 proc.Trzeba jednak mieć na uwadze, że perspektywy co do kształtowania się cen mieszkań w przyszłym roku nie są najlepsze. Gasnący popyt i rosnąca podaż nowych lokali ze strony firm deweloperskich wpływają i będą nadal

Mieszkanie firmowe - luksus czy znak czasu?

również w momencie, gdy normalnie stoi ono puste. Sposobem na to jest coraz popularniejszy, także w Polsce, system wynajmu lokali na zasadzie hotelowej. Na podstawie umowy z podmiotem zarządzającym nieruchomością można bowiem określić zasady i terminy, w których będziemy potrzebować naszego apartamentu

Wykup tanio mieszkanie komunalne

lokalu komunalnego umowa najmu wygaśnie. Jego bliscy (m.in. małżonkowie, dzieci, konkubent lub konkubina, którzy mieszkali z nim do śmierci) będą mogli zawrzeć nową umowę, jeśli spełnią kryteria dochodowe ustalone przez daną gminę czy miasto. Ale jeśli ich dochody będą wyższe niż te kryteria, w ciągu

Czy Polacy nie lubią wynajmować mieszkań?

rynku najmu w poszczególnych krajach EuropyPoza tym należy odnotować fakt, że rynek wynajmu jest bardziej rozwinięty w krajach, w których mocniejsza jest pozycja najemcy. Przykładem mogą być Niemcy, gdzie mieszkańcy często spędzają większą część życia nie we własnych, a czynszowych lokalach. Czas

Wynajem po studencku

., we Wrocławiu - blisko 2,7 tys. a w Łodzi - prawie 1,6 tys. i w Poznaniu - 2,4 tys. - wynika z danych serwisu Domiporta.pl.Najemca wynajmuje po raz pierwszy? Boi się studentaNiestety w tych tysiącach znajdują się najemcy, którzy mają opory w podpisywaniu umów ze studentami. - Wystawiłam mieszkanie do

Wyrośnie nam aleja biurowców. Jest zgoda na budowę K9

Przeszklony budynek będzie miał pięć kondygnacji, w sumie 3300 m kw. Na parterze znajdzie się lokal handlowo-usługowy i parking dla 20 samochodów. Dodatkowo właściciele biur będą mogli korzystać z kilku miejsc parkingowych nieopodal budynku, na które inwestor podpisał już umowę. To nie jedyny

Jak urządzić mieszkanie pod wynajem?

, dlatego w mieszkaniu na wynajem lepiej używać materiałów odpornych na zniszczenie. Powinny o tym pomyśleć zwłaszcza osoby oddające na wynajem mieszkanie, w którym w przyszłości chcą same zamieszkać lub przekazać je dzieciom. Wynajmujących ostrzegamy, że nawet najspokojniejszy najemca nie zagwarantuje, że

Kolejne zmiany na rynku wynajmu?

Według raportu portalu szybko.pl i firmy Expander podaż mieszkań na wynajem wzrosła w ostatnim czasie o 93%. Większą ilość lokali przeznaczonych na wynajem potwierdzają też przedstawiciele agencji nieruchomości oraz przeciętny czas aktywności ogłoszenia wynajmu w poszczególnych miastach. W Krakowie

Dobrze umówieni

Wynajem "na gębę" nie popłaca. Właściciele mieszkań mogą się liczyć z kradzieżą lub zniszczeniami wyposażenia mieszkania, a nawet próbą sprzedaży mieszkania (po podrobieniu dokumentów własności nieruchomości). Z kolei lokatorzy padają ofiarą naciągaczy (wynajmujący ogłasza lokal do

Wciąż za mało powierzchni handlowych?

czynsze za wynajem. Umowy z nowymi najemcami podpisywane są często w wyższych stawkach. Wiele mniejszych placówekNależy zwrócić uwagę, że centra zakupowe budowane są teraz nie tylko w dużych aglomeracjach. Większość obiektów handlowych w naszym kraju powstaje w mniejszych miejscowościach. Co więcej

Szukamy w internecie mieszkania do wynajęcia

się sprawa z ofertami bez zdjęcia. Z reguły nie warto tracić czasu na oglądanie lokalu, jeżeli znamy go jedynie z opisu. Nie oznacza to oczywiście, że zdjęcia zastąpią nam wizytę "w terenie". Kto choć raz poleciał na wakacje all inclusive i doświadczył różnicy między zdjęciem w broszurze

Wynajem mieszkania gminie? W Polsce się nie opłaca

polskich miast, aby dowiedzieć się, czy aby przypadkiem w związku z tym, że mają długą listę osób oczekujących na lokale socjalne i zastępcze, byliby może zainteresowani wynajęciem mojego lokalu. Tym bardziej że widziałem na stronie urzędu miasta ogłoszenie, iż poszukują lokali mieszkaniowych na wynajem

Bezpieczny wynajem okiem właściciela

. Dodatkowo, wynajmujący może zgodnie z prawem zażądać od najemcy kaucji, która będzie pełnić rolę zabezpieczenia przed potencjalnie możliwymi stratami materialnymi w lokalu. Na rynku wynajmu mieszkań najczęściej stosowaną kaucją jest równowartość jednego miesięcznego czynszu. Do umowy możemy dołączyć

Najem okazjonalny - od strony prawnej

Zgodnie z projektem, najem okazjonalny lokalu, to oddanie do używania lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Wynajmujący odda lokal do używania najemcy na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu. Umowa

Czy nadejdą zmiany w czynszówkach? Rząd przygotowuje zmiany w ustawie

jedno. Gmina będzie mogła rozwiązać umowę najmu z lokatorem, jeśli się dowie, że ten posiada tytuł prawny do innego lokalu nie tylko w tej samej miejscowości, ale również i w miejscowości pobliskiej (położonej w powiecie, w którym znajduje się ten lokal lub w powiecie sąsiednim). Maksymalnie na pięć lat

Wynajem mieszkań w 2012 roku

konieczności prowadzenia ewidencji przychodów. Pod warunkiem wszakże, iż wynikają one z pisemnych umów najmu.Wielką zaletą ryczałtu od wynajmu jest jego wysokość. Jeszcze nie tak dawno przychody z wynajmu do równowartości w złotych 4 tys. euro obłożone były stawką 8,5 proc., zaś od nadwyżki ponad tę kwotę

Wynajem mieszkań w 2012 roku

konieczności prowadzenia ewidencji przychodów. Pod warunkiem wszakże, iż wynikają one z pisemnych umów najmu.Wielką zaletą ryczałtu od wynajmu jest jego wysokość. Jeszcze nie tak dawno przychody z wynajmu do równowartości w złotych 4 tys. euro obłożone były stawką 8,5 proc., zaś od nadwyżki ponad tę kwotę

Rząd chce zwiększyć liczbę czynszówek ograniczając prawa lokatorów

na to, kto mieszka w ich zasobach. Obecnie umowy najmu muszą być zawierane na czas nieokreślony (wyjątkiem są lokale socjalne dla najuboższych), a po śmierci najemcy lokal przejmują jego najbliżsi. Zdarza się więc, że duże mieszkania zajmują samotne osoby. Ponadto część lokatorów stać jest na

Opłata rezerwacyjna i kaucja

Prezentowanie mieszkania na wynajem łączy się z wejściem w pewną rolę. Ważne jest, byś nie poddawała się emocjom oglądających i abyś wszystkich traktowała równie poważnie. Potencjalni najemcy prowadzą swoją własną politykę, porównując do siebie odwiedzane mieszkania - bywa, że nie wiedzą, czego

Opłata rezerwacyjna i kaucja

Prezentowanie mieszkania na wynajem łączy się z wejściem w pewną rolę. Ważne jest, byś nie poddawała się emocjom oglądających i abyś wszystkich traktowała równie poważnie. Potencjalni najemcy prowadzą swoją własną politykę, porównując do siebie odwiedzane mieszkania - bywa, że nie wiedzą, czego

Metamorfoza domu w realu

- Przygotowujemy mieszkania do wynajmu oraz sprzedaży. Ostatnio zgłosiła się do nas właścicielka 80 mkw. lokalu na Ursynowie. Przez blisko rok nikt tam nie mieszkał. Mimo tego, że w środku były meble, wyglądał na porzucony. Na sprzętach leżała warstwa kurzu, w szafie gazety z 1997 roku, były drobne

Zakup mieszkania pod wynajem - czy to się opłaca?

rentowności wydatki. Należy pamiętać o kosztach ewentualnych napraw. Jeśli bieżące nakłady z tym związane wynikają z użytkowania lokalu, to zazwyczaj powinien pokrywać je najemca. W rzeczywistości jednak często zdarza się, że są one opłacane przez właściciela lokalu. Wynikać to może z nieformalnej umowy

Likwidacja barier na rynku wynajmu mieszkań

chodzi?Nowe przepisy skierowane są do właścicieli mieszkań, którzy uzyskują dochody z ich wynajmu. Wielu z nich "omija" obowiązujące przepisy i zawiera umowy najmu "na czarno". Proponowane przez Ministerstwo rozwiązania mają rozwiązać ten problem.Projekt ustawy z dnia 17 lutego 2009

Likwidacja barier na rynku wynajmu mieszkań

chodzi?Nowe przepisy skierowane są do właścicieli mieszkań, którzy uzyskują dochody z ich wynajmu. Wielu z nich "omija" obowiązujące przepisy i zawiera umowy najmu "na czarno". Proponowane przez Ministerstwo rozwiązania mają rozwiązać ten problem.Projekt ustawy z dnia 17 lutego 2009

Obowiązki właścicielki mieszkania na wynajem

. Jeśli lokal znajduje się w budynku wielorodzinnym, warto w umowie najmu zobowiązać najemcę do udostępniania lokalu w dniach takich przeglądów. Zamontuj w mieszkaniu czujnik na obecność tlenku węgla z alarmem. Kosztuje tylko 190 zł, a może być dodatkowym atutem przy poszukiwaniu najemcy.Zobacz również

Obowiązki właścicielki mieszkania na wynajem

. Jeśli lokal znajduje się w budynku wielorodzinnym, warto w umowie najmu zobowiązać najemcę do udostępniania lokalu w dniach takich przeglądów. Zamontuj w mieszkaniu czujnik na obecność tlenku węgla z alarmem. Kosztuje tylko 190 zł, a może być dodatkowym atutem przy poszukiwaniu najemcy.Zobacz również

We Wrocławiu przybywa nowoczesnych biur

2012 roku dominują umowy wynajmu lokali biurowych z przedziału 50 - 80 mkw., w standardzie klasy A, B+ i B, zawierane na okres 2 lub 3 lat, głównie przez przedstawicieli polskich firm, reprezentujących small business. Zwiększył się też popyt ze strony młodych firm, rozpoczynających dopiero swoją

Jak zarabiać na wynajmie?

Wszak kupujesz mieszkania na wynajem po to, aby budować swoją wolność finansową. Możesz doskonale wynająć mieszkanie (np. umowa z renomowaną firmą na trzy lata po wysokiej stawce), ale jeśli nie zwrócisz bacznej uwagi na to, ile i na co wydajesz, okaże się, że po spłaceniu raty kredytu niewiele ci

Certyfikaty energetyczne, ale niestosowane

informacja orientacyjnym zużyciu energii umieszczana jest już w ogłoszenia. Kto więc szuka mieszkania na sprzedaż lub wynajem, może porównać oferty i samodzielnie policzyć, czy lepiej zapłacić więcej za lokal, czy za późniejszą eksploatację. Certyfikaty niepopularne w EuropieCo nie znaczy, że certyfikaty

Finansowa strona wynajmu

godziwych warunków bytowych, utrzymania lokalu w należytym stanie, napraw lub wymiany mediów. Jednakże to ustalenia zawarte w umowie najmu (przy akceptacji przez strony umowy) mogą określać poszczególne kwestie, m.in. związane z potrzebami remontowymi. Z reguły remonty należą do właściciela.Kiedy właściciel

Najem lokalu

Najem lokaluumowa, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zamian za wynagrodzenie w postaci czynszu płaconego przez najemcę. Wynajmujący ma obowiązek wydania najemcy lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku

Odrębna własność lokalu

jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości orzeczenia sądu znoszącego współwłasność. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego. Do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

na spadkobierców i podlega egzekucji, czyli można takie prawo do mieszkania sprzedać, darować, zapisać komuś w testamencie, obciążyć hipoteką. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Uprawnionym do lokalu jest z zasady członek spółdzielni

Umowa najmu

, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (t.j. ze zm.) Umowa najmu lokalu mieszkalnegoUmowa najmu lokalu mieszkalnego – szczególna umowa najmu dotycząca lokalu służącego najemcy do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych jego i jego rodziny. Najem lokalu mieszkalnego podlega przepisom

Umowa renty

Umową renty jedna ze stron zobowiązuje się do okresowego świadczenia na rzecz drugiej umówionej kwoty pieniędzy lub ilości rzeczy oznaczonych co do gatunku.Umowa powinna zostać zawarta w formie pisemnej. W razie niezachowania formy pisemnej sąd nie dopuści dowodu ze świadków ani dowodu

Tekst udostępniany na licencji Creative Commons: uznanie autorstwa, na tych samych warunkach, z możliwością obowiązywania dodatkowych ograniczeń. Zobacz szczegółowe informacje o warunkach korzystania.
Zasady zachowania poufności. O Wikipedii. Korzystasz z Wikipedii tylko na własną odpowiedzialność. Materiał pochodzący z Wikipedii został zmodyfikowany poprzez ograniczenie liczby przypisów. Wikipedia® is a registered tradmark of the Wikimedia Foundation.